2939 Rue Vincennes · Québec
Valeur estimée
602 600 $
Unifamiliale · 7 234 $/m² · 83,3 m² · constr. 1957 · terrain 653 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
457919824110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251918
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 000 $
Valeur bâtiment
69 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027457919824110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
610 258 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2916, rue de Summerside, Québec 2026-01-28 · 88 m · Vendu 612 000 $ (6 429 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −38 250 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 615 092 $ Poids 66 % |
| 2 | 1324, rue de Rouville, Québec 2025-06-10 · 637 m · Vendu 385 000 $ (4 904 $/m²) 78,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +11 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 562 $ Poids 55 % |
| 3 | 3057, rue de Valmont, Québec 2025-12-11 · 494 m · Vendu 575 000 $ (5 922 $/m²) 97,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −40 860 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 582 290 $ Poids 51 % |
| 4 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie −26 922 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 687 107 $ Poids 46 % |
| 5 | 1324, rue de Rouville, Québec 2024-12-18 · 637 m · Vendu 315 000 $ (4 013 $/m²) 78,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +9 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 051 $ Poids 39 % |
| 6 | 2924, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-23 · 636 m · Vendu 641 000 $ (6 581 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −46 397 $ · Ajust. âge −9 615 $ | 637 919 $ Poids 37 % |
| 7 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie −32 356 $ · Ajust. âge −11 370 $ | 575 222 $ Poids 36 % |
| 8 | 2885, rue de Summerside, Québec 2025-05-13 · 246 m · Vendu 510 000 $ (5 136 $/m²) 99,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −41 088 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 511 937 $ Poids 35 % |
| 9 | 1738, Côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 619 000 $ (7 115 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 163 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 543 937 $ Poids 31 % |
| 10 | 1746, côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (7 907 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 674 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 601 326 $ Poids 30 % |
| 11 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie −46 881 $ · Ajust. âge −6 110 $ | 608 464 $ Poids 29 % |
| 12 | 2987, Rue de La Rochelle, Québec 2024-09-16 · 312 m · Vendu 579 000 $ (6 127 $/m²) 94,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +116 811 $ · Ajust. superficie −34 311 $ · Ajust. âge −8 685 $ | 652 815 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.