3125 Rue Anse-Victoria · Québec
Valeur estimée
570 100 $
Unifamiliale · 5 724 $/m² · 99,6 m² · constr. 1951 · terrain 544,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,4 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
457925146410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305027
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027457925146410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2916, rue de Summerside, Québec 2026-01-28 · 397 m · Vendu 612 000 $ (6 429 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +14 143 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 649 124 $ Poids 83 % |
| 2 | 3012, rue de Valmont, Québec 2026-01-13 · 412 m · Vendu 595 000 $ (5 799 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −8 699 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 626 494 $ Poids 83 % |
| 3 | 3057, rue de Valmont, Québec 2025-12-11 · 561 m · Vendu 575 000 $ (5 922 $/m²) 97,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +7 402 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 613 303 $ Poids 76 % |
| 4 | 2885, rue de Summerside, Québec 2025-05-13 · 493 m · Vendu 510 000 $ (5 136 $/m²) 99,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +770 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 538 495 $ Poids 59 % |
| 5 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 791 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −49 731 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 863 808 $ Poids 59 % |
| 6 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 443 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 018 $ · Ajust. âge −28 306 $ | 719 426 $ Poids 55 % |
| 7 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 520 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −47 146 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 594 800 $ Poids 55 % |
| 8 | 2878, rue Courcelle, Québec 2025-05-30 · 656 m · Vendu 620 000 $ (5 979 $/m²) 103,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −12 257 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 653 848 $ Poids 54 % |
| 9 | 2708, rue du Plaza, Québec 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 575 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 249 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 234 251 $ Poids 54 % |
| 10 | 2979, rue de Summerside, Québec 2025-11-17 · 387 m · Vendu 689 000 $ (5 904 $/m²) 116,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −50 479 $ · Ajust. âge −20 670 $ | 681 619 $ Poids 50 % |
| 11 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 566 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −48 032 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 543 422 $ Poids 49 % |
| 12 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −9 653 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 485 647 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.