3115 Rue Anse-Victoria · Québec
Valeur estimée
504 600 $
Unifamiliale · 6 176 $/m² · 81,7 m² · constr. 1960 · terrain 362,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
457925327410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305028
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027457925327410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2916, rue de Summerside, Québec 2026-01-28 · 384 m · Vendu 612 000 $ (6 429 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −43 393 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 619 129 $ Poids 56 % |
| 2 | 1324, rue de Rouville, Québec 2025-06-10 · 972 m · Vendu 385 000 $ (4 904 $/m²) 78,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +7 847 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 430 414 $ Poids 44 % |
| 3 | 3057, rue de Valmont, Québec 2025-12-11 · 573 m · Vendu 575 000 $ (5 922 $/m²) 97,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −45 597 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 586 178 $ Poids 43 % |
| 4 | 1324, rue de Rouville, Québec 2024-12-18 · 972 m · Vendu 315 000 $ (4 013 $/m²) 78,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +6 420 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 386 566 $ Poids 31 % |
| 5 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie −32 590 $ · Ajust. âge +22 540 $ | 691 099 $ Poids 29 % |
| 6 | 1455, rue de la Crête, Lévis 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (7 028 $/m²) 74,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +24 598 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 503 718 $ Poids 26 % |
| 7 | 2924, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-23 · 985 m · Vendu 641 000 $ (6 581 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −51 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 269 $ Poids 25 % |
| 8 | 2987, Rue de La Rochelle, Québec 2024-09-16 · 476 m · Vendu 579 000 $ (6 127 $/m²) 94,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +116 811 $ · Ajust. superficie −39 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 598 $ Poids 24 % |
| 9 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie −37 194 $ · Ajust. âge −2 842 $ | 578 912 $ Poids 23 % |
| 10 | 1738, Côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 619 000 $ (7 115 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 855 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 538 245 $ Poids 21 % |
| 11 | 1746, côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (7 907 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 000 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 595 000 $ Poids 21 % |
| 12 | 172, rue de la Tour, Lévis 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 260 700 $ (3 596 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 584 $ · Ajust. superficie +16 541 $ · Ajust. âge −2 607 $ | 285 218 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.