3080 Rue Anse-Victoria · Québec
Valeur estimée
457 900 $
Unifamiliale · 7 827 $/m² · 58,5 m² · constr. 1982 · terrain 1 042,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042,6 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
457925568810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305030
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027457925568810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2453, chemin du Foulon, Québec 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (7 609 $/m²) 55,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 554 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 479 850 $ Poids 23 % |
| 2 | 116, rue du Verger, Lévis 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (5 401 $/m²) 61,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −7 021 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 317 229 $ Poids 22 % |
| 3 | 123, rue du Verger, Lévis 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 322 500 $ (5 331 $/m²) 60,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 631 $ · Ajust. superficie −5 331 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 311 550 $ Poids 21 % |
| 4 | 112, rue du Verger, Lévis 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 325 500 $ (5 336 $/m²) 61 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie −6 670 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 313 158 $ Poids 20 % |
| 5 | 108, rue du Verger, Lévis 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 321 000 $ (5 306 $/m²) 60,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 696 $ · Ajust. superficie −5 306 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 326 290 $ Poids 19 % |
| 6 | 135, rue du Verger, Lévis 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 302 500 $ (5 000 $/m²) 60,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 979 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 292 229 $ Poids 18 % |
| 7 | 120, rue du Verger, Lévis 2025-03-24 · 1.7 km · Vendu 326 000 $ (5 388 $/m²) 60,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 666 $ · Ajust. superficie −5 388 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 331 677 $ Poids 17 % |
| 8 | 1545, chemin du Fleuve, Lévis 2024-10-07 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (4 918 $/m²) 61 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −6 148 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 381 376 $ Poids 15 % |
| 9 | 1142, Chemin du Sault, Lévis 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (5 032 $/m²) 62,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −10 315 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 322 821 $ Poids 12 % |
| 10 | 1485, rue des Grès, Lévis 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 324 900 $ (5 361 $/m²) 60,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 547 $ · Ajust. superficie −5 629 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 352 328 $ Poids 9 % |
| 11 | 2440, chemin du Foulon, Québec 2024-09-16 · 1.9 km · Vendu 207 001 $ (3 723 $/m²) 55,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 762 $ · Ajust. superficie +5 398 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 266 581 $ Poids 8 % |
| 12 | 1479, rue de la Crête, Lévis 2024-06-13 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (6 154 $/m²) 52 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 367 443 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.