2931 Rue Coin-Des-Caps · Québec
Valeur estimée
1 105 100 $
Unifamiliale · 6 463 $/m² · 171 m² · constr. 1950 · terrain 818,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,9 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
980 000 $
Rôle antérieur 635 000 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
457926149610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251892
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
585 000 $
Valeur bâtiment
395 000 $
Rôle antérieur
635 000 $
ID provincial
23027457926149610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 255 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2856, rue de la Promenade, Québec 2025-10-10 · 379 m · Vendu 804 000 $ (4 532 $/m²) 177,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 501 $ · Ajust. superficie −14 503 $ · Ajust. âge −76 380 $ | 787 618 $ Poids 75 % |
| 2 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 836 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 953 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 868 547 $ Poids 73 % |
| 3 | 3074, rue de la Promenade, Québec 2025-08-22 · 508 m · Vendu 1 055 000 $ (6 545 $/m²) 161,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +32 069 $ · Ajust. âge −73 850 $ | 1 100 336 $ Poids 65 % |
| 4 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 804 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 882 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 825 882 $ Poids 60 % |
| 5 | 1714, rue de la Grésière, Québec 2025-06-06 · 253 m · Vendu 755 000 $ (4 830 $/m²) 156,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +35 504 $ · Ajust. âge −41 525 $ | 811 324 $ Poids 59 % |
| 6 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 996 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +26 032 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 737 868 $ Poids 59 % |
| 7 | 2969, rue de Summerside, Québec 2025-03-27 · 207 m · Vendu 600 000 $ (3 619 $/m²) 165,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +9 409 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 671 775 $ Poids 58 % |
| 8 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 973 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +50 056 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 917 367 $ Poids 55 % |
| 9 | 2935, rue de l'Anse, Québec 2026-05-15 · 79 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −60 353 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 650 354 $ Poids 54 % |
| 10 | 2983, de la Promenade, Québec 2025-07-02 · 214 m · Vendu 1 900 000 $ (9 839 $/m²) 193,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +100 242 $ · Ajust. superficie −108 726 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 777 516 $ Poids 54 % |
| 11 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 862 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +58 058 $ · Ajust. âge −31 545 $ | 736 353 $ Poids 51 % |
| 12 | 1395, chemin du Fleuve, Lévis 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (5 468 $/m²) 164,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 497 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 827 497 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.