2920 Rue Coin-Des-Caps · Québec
Valeur estimée
946 400 $
Unifamiliale · 5 094 $/m² · 185,8 m² · constr. 1963 · terrain 735,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 000 $
Rôle antérieur 525 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
457927385110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251902
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 000 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
23027457927385110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2935, rue de l'Anse, Québec 2026-05-15 · 75 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −33 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 337 $ Poids 84 % |
| 2 | 2856, rue de la Promenade, Québec 2025-10-10 · 335 m · Vendu 804 000 $ (4 532 $/m²) 177,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 501 $ · Ajust. superficie +19 035 $ · Ajust. âge −24 120 $ | 873 415 $ Poids 76 % |
| 3 | 2908, rue du Refuge, Québec 2025-08-04 · 95 m · Vendu 805 000 $ (4 076 $/m²) 197,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −23 844 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 823 479 $ Poids 70 % |
| 4 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 806 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 935 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 902 435 $ Poids 70 % |
| 5 | 2983, de la Promenade, Québec 2025-07-02 · 267 m · Vendu 1 900 000 $ (9 839 $/m²) 193,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +100 242 $ · Ajust. superficie −35 914 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 973 828 $ Poids 68 % |
| 6 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 718 m · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −58 250 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 989 360 $ Poids 59 % |
| 7 | 2900, rue de Valmont, Québec 2026-03-19 · 469 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −76 679 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 140 328 $ Poids 57 % |
| 8 | 1618, rue Du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-11-05 · 557 m · Vendu 1 456 838 $ (6 914 $/m²) 210,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 833 $ · Ajust. superficie −86 083 $ · Ajust. âge −145 684 $ | 1 359 904 $ Poids 55 % |
| 9 | 2991, rue de la Rochelle, Québec 2025-08-25 · 412 m · Vendu 1 750 000 $ (8 345 $/m²) 209,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −99 726 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 619 782 $ Poids 55 % |
| 10 | 3074, rue de la Promenade, Québec 2025-08-22 · 535 m · Vendu 1 055 000 $ (6 545 $/m²) 161,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +80 499 $ · Ajust. âge −5 275 $ | 1 217 342 $ Poids 51 % |
| 11 | 2969, rue de Summerside, Québec 2025-03-27 · 196 m · Vendu 600 000 $ (3 619 $/m²) 165,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +36 188 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 737 555 $ Poids 49 % |
| 12 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 938 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +62 040 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 820 675 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.