2923 Rue Coin-Des-Caps · Québec
Valeur estimée
947 000 $
Unifamiliale · 7 347 $/m² · 128,9 m² · constr. 1963 · terrain 948,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 000 $
Rôle antérieur 630 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
457927450610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251946
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
625 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
630 000 $
ID provincial
23027457927450610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 071 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 423 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −900 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 706 373 $ Poids 91 % |
| 2 | 3031, rue de L'Anse, Québec 2026-07-02 · 464 m · Vendu 975 000 $ (7 206 $/m²) 135,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 060 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 947 065 $ Poids 87 % |
| 3 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 343 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 989 $ · Ajust. âge +20 219 $ | 868 958 $ Poids 83 % |
| 4 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 419 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +26 826 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 654 580 $ Poids 82 % |
| 5 | 2967, rue de la Rochelle, Québec 2025-11-06 · 327 m · Vendu 790 000 $ (6 077 $/m²) 130 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −3 342 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 780 773 $ Poids 81 % |
| 6 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 374 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +34 592 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 715 539 $ Poids 80 % |
| 7 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 657 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +19 736 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 673 430 $ Poids 77 % |
| 8 | 3007, rue de l'Anse, Québec 2025-12-01 · 366 m · Vendu 640 000 $ (5 360 $/m²) 119,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +25 461 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 719 054 $ Poids 75 % |
| 9 | 2979, rue de Summerside, Québec 2025-11-17 · 286 m · Vendu 689 000 $ (5 904 $/m²) 116,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +36 015 $ · Ajust. âge +20 670 $ | 809 453 $ Poids 72 % |
| 10 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 882 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 445 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 607 445 $ Poids 70 % |
| 11 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 645 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie −21 999 $ · Ajust. âge +13 170 $ | 947 085 $ Poids 69 % |
| 12 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 790 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 617 $ · Ajust. âge −20 247 $ | 631 036 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.