1704 Rue Crete · Québec
Valeur estimée
859 800 $
Unifamiliale · 5 404 $/m² · 159,1 m² · constr. 1963 · terrain 878,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 000 $
Rôle antérieur 570 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
457927508610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251951
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
498 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
570 000 $
ID provincial
23027457927508610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 707 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 296 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 846 296 $ Poids 76 % |
| 2 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 765 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +29 626 $ · Ajust. âge +14 020 $ | 753 486 $ Poids 69 % |
| 3 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 905 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −2 920 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 755 716 $ Poids 68 % |
| 4 | 3074, rue de la Promenade, Québec 2025-08-22 · 552 m · Vendu 1 055 000 $ (6 545 $/m²) 161,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −6 872 $ · Ajust. âge −5 275 $ | 1 129 971 $ Poids 67 % |
| 5 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 787 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 201 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 841 299 $ Poids 66 % |
| 6 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 924 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +15 222 $ · Ajust. âge +13 515 $ | 941 098 $ Poids 66 % |
| 7 | 1714, rue de la Grésière, Québec 2025-06-06 · 314 m · Vendu 755 000 $ (4 830 $/m²) 156,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +6 763 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 831 657 $ Poids 65 % |
| 8 | 2856, rue de la Promenade, Québec 2025-10-10 · 313 m · Vendu 804 000 $ (4 532 $/m²) 177,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 501 $ · Ajust. superficie −41 469 $ · Ajust. âge −24 120 $ | 812 912 $ Poids 64 % |
| 9 | 3031, rue de L'Anse, Québec 2026-07-02 · 475 m · Vendu 975 000 $ (7 206 $/m²) 135,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 754 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 055 879 $ Poids 63 % |
| 10 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 772 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 911 $ · Ajust. âge −20 247 $ | 704 564 $ Poids 59 % |
| 11 | 3038, rue William-Stuart, Québec 2025-10-15 · 744 m · Vendu 600 000 $ (4 107 $/m²) 146,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +26 694 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 685 291 $ Poids 58 % |
| 12 | 2774, rue du Mont-Royal, Québec 2025-08-19 · 666 m · Vendu 737 500 $ (4 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +28 731 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 849 255 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.