2921 Rue Vincennes · Québec
Valeur estimée
644 800 $
Unifamiliale · 6 242 $/m² · 103,3 m² · constr. 1958 · terrain 653 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 370 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
457929467110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251961
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
23027457929467110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
608 750 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3012, rue de Valmont, Québec 2026-01-13 · 329 m · Vendu 595 000 $ (5 799 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +2 030 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 658 048 $ Poids 86 % |
| 2 | 2916, rue de Summerside, Québec 2026-01-28 · 29 m · Vendu 612 000 $ (6 429 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +26 036 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 682 437 $ Poids 83 % |
| 3 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 466 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −34 397 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 911 517 $ Poids 80 % |
| 4 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 149 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −36 824 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 627 872 $ Poids 75 % |
| 5 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 233 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 487 $ Poids 73 % |
| 6 | 3057, rue de Valmont, Québec 2025-12-11 · 564 m · Vendu 575 000 $ (5 922 $/m²) 97,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +18 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 383 $ Poids 72 % |
| 7 | 2708, rue du Plaza, Québec 2026-07-09 · 869 m · Vendu 265 000 $ (2 575 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 239 015 $ Poids 71 % |
| 8 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 178 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −38 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 050 $ Poids 69 % |
| 9 | 2878, rue Courcelle, Québec 2025-05-30 · 245 m · Vendu 620 000 $ (5 979 $/m²) 103,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 686 609 $ Poids 66 % |
| 10 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 769 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +5 408 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 526 745 $ Poids 65 % |
| 11 | 2979, rue de Summerside, Québec 2025-11-17 · 208 m · Vendu 689 000 $ (5 904 $/m²) 116,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −39 557 $ · Ajust. âge +3 445 $ | 716 656 $ Poids 64 % |
| 12 | 2885, rue de Summerside, Québec 2025-05-13 · 176 m · Vendu 510 000 $ (5 136 $/m²) 99,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +10 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 847 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.