3055 Rue Anse-Victoria · Québec
Valeur estimée
436 200 $
Unifamiliale · 6 424 $/m² · 67,9 m² · constr. 1955 · terrain 572,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
457936091410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305033
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027457936091410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1324, rue de Rouville, Québec 2025-06-10 · 978 m · Vendu 385 000 $ (4 904 $/m²) 78,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −25 994 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 386 948 $ Poids 31 % |
| 2 | 1455, rue de la Crête, Lévis 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (7 028 $/m²) 74,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −23 896 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 455 225 $ Poids 26 % |
| 3 | 1324, rue de Rouville, Québec 2024-12-18 · 978 m · Vendu 315 000 $ (4 013 $/m²) 78,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −21 268 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 351 003 $ Poids 22 % |
| 4 | 116, rue du Verger, Lévis 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (5 401 $/m²) 61,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +18 363 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 342 613 $ Poids 20 % |
| 5 | 172, rue de la Tour, Lévis 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 260 700 $ (3 596 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 584 $ · Ajust. superficie −8 270 $ · Ajust. âge −9 124 $ | 253 889 $ Poids 20 % |
| 6 | 123, rue du Verger, Lévis 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 322 500 $ (5 331 $/m²) 60,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 631 $ · Ajust. superficie +19 723 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 336 604 $ Poids 19 % |
| 7 | 112, rue du Verger, Lévis 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 325 500 $ (5 336 $/m²) 61 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie +18 409 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 338 238 $ Poids 18 % |
| 8 | 108, rue du Verger, Lévis 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 321 000 $ (5 306 $/m²) 60,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 696 $ · Ajust. superficie +19 631 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 351 227 $ Poids 17 % |
| 9 | 161, rue du Verger, Lévis 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (5 766 $/m²) 60,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +20 758 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 368 190 $ Poids 16 % |
| 10 | 135, rue du Verger, Lévis 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 302 500 $ (5 000 $/m²) 60,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 979 $ · Ajust. superficie +18 500 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 315 729 $ Poids 16 % |
| 11 | 2453, chemin du Foulon, Québec 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (7 609 $/m²) 55,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +48 315 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 482 011 $ Poids 15 % |
| 12 | 120, rue du Verger, Lévis 2025-03-24 · 1.7 km · Vendu 326 000 $ (5 388 $/m²) 60,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 666 $ · Ajust. superficie +19 937 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 357 003 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.