2915 Rue Promenade · Québec
Valeur estimée
1 409 200 $
Unifamiliale · 9 502 $/m² · 148,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 618 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 618 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 315 000 $
Rôle antérieur 925 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
457936249110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251950
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
730 000 $
Valeur bâtiment
585 000 $
Rôle antérieur
925 000 $
ID provincial
23027457936249110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 715 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3031, rue de L'Anse, Québec 2026-07-02 · 543 m · Vendu 975 000 $ (7 206 $/m²) 135,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 840 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 051 090 $ Poids 77 % |
| 2 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 786 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 370 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 845 630 $ Poids 76 % |
| 3 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 818 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +3 823 $ · Ajust. âge +38 555 $ | 752 217 $ Poids 73 % |
| 4 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 493 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +57 285 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 764 558 $ Poids 68 % |
| 5 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 870 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 617 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 701 891 $ Poids 66 % |
| 6 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 696 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie +40 762 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 1 040 576 $ Poids 63 % |
| 7 | 2967, rue de la Rochelle, Québec 2025-11-06 · 403 m · Vendu 790 000 $ (6 077 $/m²) 130 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +55 604 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 839 720 $ Poids 62 % |
| 8 | 1714, rue de la Grésière, Québec 2025-06-06 · 360 m · Vendu 755 000 $ (4 830 $/m²) 156,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −19 322 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 831 998 $ Poids 62 % |
| 9 | 2774, rue du Mont-Royal, Québec 2025-08-19 · 723 m · Vendu 737 500 $ (4 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +1 749 $ · Ajust. âge +47 938 $ | 848 086 $ Poids 61 % |
| 10 | 3038, rue William-Stuart, Québec 2025-10-15 · 850 m · Vendu 600 000 $ (4 107 $/m²) 146,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +4 517 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 684 115 $ Poids 60 % |
| 11 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 932 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −29 195 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 756 740 $ Poids 60 % |
| 12 | 2798, rue Guillaume-Le Breton, Québec 2025-10-01 · 685 m · Vendu 718 000 $ (5 287 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie +33 045 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 857 066 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.