2909 Rue Promenade · Québec
Valeur estimée
2 163 300 $
Unifamiliale · 10 204 $/m² · 212 m² · constr. 1968 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 600 000 $
Rôle antérieur 1 340 000 $ +94.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
457936549610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251996
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
700 000 $
Valeur bâtiment
1 900 000 $
Rôle antérieur
1 340 000 $
ID provincial
23027457936549610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 675 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 212 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +262 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2935, rue de l'Anse, Québec 2026-05-15 · 200 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +15 088 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 793 296 $ Poids 94 % |
| 2 | 2900, rue de Valmont, Québec 2026-03-19 · 552 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −9 935 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 234 572 $ Poids 83 % |
| 3 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 706 m · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +4 042 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 076 652 $ Poids 79 % |
| 4 | 1613, rue Stanley, Québec 2025-12-11 · 658 m · Vendu 1 110 000 $ (5 108 $/m²) 217,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie −13 537 $ · Ajust. âge +72 150 $ | 1 267 115 $ Poids 72 % |
| 5 | 1618, rue Du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-11-05 · 646 m · Vendu 1 456 838 $ (6 914 $/m²) 210,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 833 $ · Ajust. superficie +4 494 $ · Ajust. âge −145 684 $ | 1 450 481 $ Poids 70 % |
| 6 | 2908, rue du Refuge, Québec 2025-08-04 · 87 m · Vendu 805 000 $ (4 076 $/m²) 197,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +29 551 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 896 999 $ Poids 70 % |
| 7 | 1678, rue de Launay, Québec 2026-05-01 · 629 m · Vendu 1 250 000 $ (5 335 $/m²) 234,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −59 486 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 212 526 $ Poids 68 % |
| 8 | 2991, rue de la Rochelle, Québec 2025-08-25 · 540 m · Vendu 1 750 000 $ (8 345 $/m²) 209,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +9 597 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 729 105 $ Poids 68 % |
| 9 | 3047, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-30 · 928 m · Vendu 950 000 $ (4 154 $/m²) 228,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −34 685 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 934 883 $ Poids 60 % |
| 10 | 2983, de la Promenade, Québec 2025-07-02 · 340 m · Vendu 1 900 000 $ (9 839 $/m²) 193,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +100 242 $ · Ajust. superficie +92 983 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 2 150 225 $ Poids 60 % |
| 11 | 2926, rue du Coin-des-Caps, Québec 2026-02-24 · 146 m · Vendu 750 000 $ (3 024 $/m²) 248 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −54 435 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 775 848 $ Poids 59 % |
| 12 | 2856, rue de la Promenade, Québec 2025-10-10 · 261 m · Vendu 804 000 $ (4 532 $/m²) 177,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 501 $ · Ajust. superficie +78 406 $ · Ajust. âge −4 020 $ | 952 886 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.