2912 Rue Refuge · Québec
Valeur estimée
1 315 600 $
Unifamiliale · 4 916 $/m² · 267,6 m² · constr. 1982 · terrain 1 287 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 287 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
970 000 $
Rôle antérieur 755 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
457937537210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252000
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
560 000 $
Valeur bâtiment
410 000 $
Rôle antérieur
755 000 $
ID provincial
23027457937537210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 291 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 360 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2887, rue du Levant, Québec 2026-04-07 · 268 m · Vendu 300 000 $ (1 186 $/m²) 253 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +8 656 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 322 336 $ Poids 89 % |
| 2 | 2926, rue du Coin-des-Caps, Québec 2026-02-24 · 139 m · Vendu 750 000 $ (3 024 $/m²) 248 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +29 637 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 912 421 $ Poids 85 % |
| 3 | 2962, rue de la Promenade, Québec 2025-05-21 · 312 m · Vendu 1 565 000 $ (5 775 $/m²) 271 m² · constr. 1962 Ajust. marché +139 853 $ · Ajust. superficie −9 817 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 851 535 $ Poids 64 % |
| 4 | 1678, rue de Launay, Québec 2026-05-01 · 649 m · Vendu 1 250 000 $ (5 335 $/m²) 234,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +88 828 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 448 341 $ Poids 63 % |
| 5 | 2888, rue de la Promenade, Québec 2025-05-02 · 105 m · Vendu 965 000 $ (3 808 $/m²) 253,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie +27 038 $ · Ajust. âge +62 725 $ | 1 140 998 $ Poids 61 % |
| 6 | 2934, Rue de la Promenade, Québec 2025-03-07 · 170 m · Vendu 1 100 000 $ (4 135 $/m²) 266 m² · constr. 1959 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +3 308 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 360 647 $ Poids 57 % |
| 7 | 1641, rue de la Carrière-Vézina, Québec 2025-09-22 · 957 m · Vendu 1 395 000 $ (4 861 $/m²) 287 m² · constr. 1977 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −47 148 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 1 511 991 $ Poids 49 % |
| 8 | 3047, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-30 · 901 m · Vendu 950 000 $ (4 154 $/m²) 228,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +80 794 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 116 862 $ Poids 48 % |
| 9 | 2900, rue de Valmont, Québec 2026-03-19 · 488 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +131 704 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 425 711 $ Poids 47 % |
| 10 | 1640, rue des Rocs, Québec 2025-04-07 · 808 m · Vendu 1 150 000 $ (4 104 $/m²) 280,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie −25 857 $ · Ajust. âge +109 250 $ | 1 386 353 $ Poids 44 % |
| 11 | 1613, rue Stanley, Québec 2025-12-11 · 597 m · Vendu 1 110 000 $ (5 108 $/m²) 217,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie +128 470 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 447 971 $ Poids 43 % |
| 12 | 3045, rue de la Seine, Québec 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 781 $/m²) 233,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +47 144 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 806 052 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.