2905 Rue Promenade · Québec
Valeur estimée
2 150 500 $
Unifamiliale · 12 635 $/m² · 170,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 416,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 416,8 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 625 000 $
Rôle antérieur 1 035 000 $ +153.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
457937800110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251997
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
845 000 $
Valeur bâtiment
1 780 000 $
Rôle antérieur
1 035 000 $
ID provincial
23027457937800110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 829 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +261 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2856, rue de la Promenade, Québec 2025-10-10 · 241 m · Vendu 804 000 $ (4 532 $/m²) 177,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 501 $ · Ajust. superficie −16 316 $ · Ajust. âge +28 140 $ | 890 325 $ Poids 78 % |
| 2 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 939 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 785 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 866 715 $ Poids 67 % |
| 3 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 891 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +24 086 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 833 422 $ Poids 65 % |
| 4 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 768 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 758 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 927 758 $ Poids 62 % |
| 5 | 3074, rue de la Promenade, Québec 2025-08-22 · 673 m · Vendu 1 055 000 $ (6 545 $/m²) 161,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +29 451 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 1 234 869 $ Poids 60 % |
| 6 | 1714, rue de la Grésière, Québec 2025-06-06 · 417 m · Vendu 755 000 $ (4 830 $/m²) 156,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +33 572 $ · Ajust. âge +56 625 $ | 907 541 $ Poids 57 % |
| 7 | 1395, chemin du Fleuve, Lévis 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 468 $/m²) 164,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 310 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 874 810 $ Poids 57 % |
| 8 | 2969, rue de Summerside, Québec 2025-03-27 · 346 m · Vendu 600 000 $ (3 619 $/m²) 165,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +7 961 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 748 328 $ Poids 57 % |
| 9 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 787 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +56 147 $ · Ajust. âge +59 585 $ | 825 571 $ Poids 55 % |
| 10 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +1 433 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 902 647 $ Poids 52 % |
| 11 | 2935, rue de l'Anse, Québec 2026-05-15 · 224 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −61 825 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 746 382 $ Poids 51 % |
| 12 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +47 714 $ · Ajust. âge +72 080 $ | 1 032 155 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.