2904 Rue Refuge · Québec
Valeur estimée
838 200 $
Unifamiliale · 5 165 $/m² · 162,3 m² · constr. 1965 · terrain 950,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 560 000 $ +10.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
457938161610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251955
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
515 000 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
23027457938161610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 661 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 790 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 862 790 $ Poids 76 % |
| 2 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 837 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +4 866 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 771 301 $ Poids 71 % |
| 3 | 2856, rue de la Promenade, Québec 2025-10-10 · 243 m · Vendu 804 000 $ (4 532 $/m²) 177,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 501 $ · Ajust. superficie −34 218 $ · Ajust. âge −16 080 $ | 828 203 $ Poids 70 % |
| 4 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 810 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 874 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 848 626 $ Poids 69 % |
| 5 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 706 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +37 272 $ · Ajust. âge +21 030 $ | 768 141 $ Poids 68 % |
| 6 | 3074, rue de la Promenade, Québec 2025-08-22 · 622 m · Vendu 1 055 000 $ (6 545 $/m²) 161,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +3 600 $ · Ajust. âge +5 275 $ | 1 150 992 $ Poids 65 % |
| 7 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 945 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +24 589 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 959 475 $ Poids 63 % |
| 8 | 1714, rue de la Grésière, Québec 2025-06-06 · 386 m · Vendu 755 000 $ (4 830 $/m²) 156,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +14 491 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 846 936 $ Poids 63 % |
| 9 | 2969, rue de Summerside, Québec 2025-03-27 · 256 m · Vendu 600 000 $ (3 619 $/m²) 165,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −6 333 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 701 033 $ Poids 58 % |
| 10 | 2774, rue du Mont-Royal, Québec 2025-08-19 · 608 m · Vendu 737 500 $ (4 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +36 725 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 864 625 $ Poids 57 % |
| 11 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −17 432 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 843 282 $ Poids 57 % |
| 12 | 3031, rue de L'Anse, Québec 2026-07-02 · 544 m · Vendu 975 000 $ (7 206 $/m²) 135,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 284 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 077 159 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.