2897 Rue Anse · Québec
Valeur estimée
793 800 $
Unifamiliale · 5 105 $/m² · 155,5 m² · constr. 1964 · terrain 1 335,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 335,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 500 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
457938864110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252009
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
23027457938864110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 626 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 741 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 840 741 $ Poids 83 % |
| 2 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 651 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +21 025 $ · Ajust. âge +17 525 $ | 748 390 $ Poids 78 % |
| 3 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 770 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −11 678 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 750 857 $ Poids 74 % |
| 4 | 2774, rue du Mont-Royal, Québec 2025-08-19 · 557 m · Vendu 737 500 $ (4 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +19 737 $ · Ajust. âge +25 813 $ | 843 949 $ Poids 64 % |
| 5 | 3031, rue de L'Anse, Québec 2026-07-02 · 622 m · Vendu 975 000 $ (7 206 $/m²) 135,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 047 783 $ Poids 64 % |
| 6 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 983 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +4 684 $ · Ajust. âge +18 020 $ | 935 065 $ Poids 64 % |
| 7 | 1714, rue de la Grésière, Québec 2025-06-06 · 465 m · Vendu 755 000 $ (4 830 $/m²) 156,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −1 932 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 826 738 $ Poids 62 % |
| 8 | 3074, rue de la Promenade, Québec 2025-08-22 · 700 m · Vendu 1 055 000 $ (6 545 $/m²) 161,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −18 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 123 465 $ Poids 61 % |
| 9 | 2856, rue de la Promenade, Québec 2025-10-10 · 165 m · Vendu 804 000 $ (4 532 $/m²) 177,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 501 $ · Ajust. superficie −49 627 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 808 774 $ Poids 59 % |
| 10 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 851 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 444 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 833 056 $ Poids 58 % |
| 11 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 898 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 147 $ · Ajust. âge −16 872 $ | 699 174 $ Poids 58 % |
| 12 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 608 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie +64 055 $ · Ajust. âge +17 560 $ | 1 037 528 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.