2902 Rue Anse · Québec
Valeur estimée
573 500 $
Unifamiliale · 6 062 $/m² · 94,6 m² · constr. 1974 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
457939991610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252010
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027457939991610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2916, rue de Summerside, Québec 2026-01-28 · 134 m · Vendu 612 000 $ (6 429 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 703 433 $ Poids 91 % |
| 2 | 3012, rue de Valmont, Québec 2026-01-13 · 467 m · Vendu 595 000 $ (5 799 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −23 197 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 680 421 $ Poids 73 % |
| 3 | 3057, rue de Valmont, Québec 2025-12-11 · 700 m · Vendu 575 000 $ (5 922 $/m²) 97,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −7 402 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 664 623 $ Poids 70 % |
| 4 | 2708, rue du Plaza, Québec 2026-07-09 · 775 m · Vendu 265 000 $ (2 575 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 688 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 241 062 $ Poids 67 % |
| 5 | 2885, rue de Summerside, Québec 2025-05-13 · 96 m · Vendu 510 000 $ (5 136 $/m²) 99,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −12 069 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 584 306 $ Poids 63 % |
| 6 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 791 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −15 050 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 544 287 $ Poids 60 % |
| 7 | 2878, rue Courcelle, Québec 2025-05-30 · 324 m · Vendu 620 000 $ (5 979 $/m²) 103,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −27 203 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 710 201 $ Poids 56 % |
| 8 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 392 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −70 453 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 949 461 $ Poids 55 % |
| 9 | 2924, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-23 · 786 m · Vendu 641 000 $ (6 581 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −9 214 $ · Ajust. âge +44 870 $ | 729 588 $ Poids 53 % |
| 10 | 2656, chemin du Foulon, Québec 2025-09-09 · 846 m · Vendu 509 500 $ (4 890 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 211 $ · Ajust. superficie −23 470 $ · Ajust. âge −17 832 $ | 515 409 $ Poids 49 % |
| 11 | 2664, rue du Plaza, Québec 2025-06-03 · 775 m · Vendu 395 000 $ (3 839 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −15 931 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 391 937 $ Poids 46 % |
| 12 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie +13 107 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 778 655 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.