2896 Rue Promenade · Québec
Valeur estimée
1 023 300 $
Unifamiliale · 5 794 $/m² · 176,6 m² · constr. 1967 · terrain 607,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 000 $
Rôle antérieur 660 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
457947035610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252003
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
515 000 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
660 000 $
ID provincial
23027457947035610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 106 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2856, rue de la Promenade, Québec 2025-10-10 · 183 m · Vendu 804 000 $ (4 532 $/m²) 177,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 501 $ · Ajust. superficie −1 813 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 868 648 $ Poids 81 % |
| 2 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 916 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 869 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 881 369 $ Poids 68 % |
| 3 | 2935, rue de l'Anse, Québec 2026-05-15 · 242 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −50 049 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 724 408 $ Poids 65 % |
| 4 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 828 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +39 657 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 813 892 $ Poids 63 % |
| 5 | 2908, rue du Refuge, Québec 2025-08-04 · 80 m · Vendu 805 000 $ (4 076 $/m²) 197,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −42 594 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 820 830 $ Poids 60 % |
| 6 | 2983, de la Promenade, Québec 2025-07-02 · 412 m · Vendu 1 900 000 $ (9 839 $/m²) 193,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +100 242 $ · Ajust. superficie −81 176 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 966 567 $ Poids 58 % |
| 7 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 707 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 746 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 908 746 $ Poids 57 % |
| 8 | 3074, rue de la Promenade, Québec 2025-08-22 · 702 m · Vendu 1 055 000 $ (6 545 $/m²) 161,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +50 394 $ · Ajust. âge +15 825 $ | 1 208 336 $ Poids 55 % |
| 9 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +16 716 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 885 530 $ Poids 54 % |
| 10 | 2969, rue de Summerside, Québec 2025-03-27 · 354 m · Vendu 600 000 $ (3 619 $/m²) 165,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +19 542 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 732 908 $ Poids 54 % |
| 11 | 1395, chemin du Fleuve, Lévis 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 468 $/m²) 164,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 807 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 851 807 $ Poids 52 % |
| 12 | 1714, rue de la Grésière, Québec 2025-06-06 · 453 m · Vendu 755 000 $ (4 830 $/m²) 156,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +49 029 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 889 024 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.