2899 Rue Promenade · Québec
Valeur estimée
1 808 700 $
Unifamiliale · 7 370 $/m² · 245,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 360 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 875 000 $
Rôle antérieur 1 100 000 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
457947071110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251998
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
825 000 $
Valeur bâtiment
1 050 000 $
Rôle antérieur
1 100 000 $
ID provincial
23027457947071110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 168 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 141 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +213 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2887, rue du Levant, Québec 2026-04-07 · 233 m · Vendu 300 000 $ (1 186 $/m²) 253 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −4 506 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 283 674 $ Poids 92 % |
| 2 | 2926, rue du Coin-des-Caps, Québec 2026-02-24 · 196 m · Vendu 750 000 $ (3 024 $/m²) 248 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −3 931 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 815 102 $ Poids 92 % |
| 3 | 1678, rue de Launay, Québec 2026-05-01 · 681 m · Vendu 1 250 000 $ (5 335 $/m²) 234,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +29 609 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 282 872 $ Poids 77 % |
| 4 | 2900, rue de Valmont, Québec 2026-03-19 · 565 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +75 151 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 303 157 $ Poids 66 % |
| 5 | 2888, rue de la Promenade, Québec 2025-05-02 · 88 m · Vendu 965 000 $ (3 808 $/m²) 253,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie −15 233 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 1 016 702 $ Poids 63 % |
| 6 | 2935, rue de l'Anse, Québec 2026-05-15 · 249 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +76 546 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 843 503 $ Poids 60 % |
| 7 | 3047, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-30 · 974 m · Vendu 950 000 $ (4 154 $/m²) 228,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +34 685 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 990 004 $ Poids 59 % |
| 8 | 1613, rue Stanley, Québec 2025-12-11 · 676 m · Vendu 1 110 000 $ (5 108 $/m²) 217,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie +71 769 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 1 335 771 $ Poids 58 % |
| 9 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 678 m · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +83 452 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 141 062 $ Poids 58 % |
| 10 | 2962, rue de la Promenade, Québec 2025-05-21 · 361 m · Vendu 1 565 000 $ (5 775 $/m²) 271 m² · constr. 1962 Ajust. marché +139 853 $ · Ajust. superficie −73 919 $ · Ajust. âge +23 475 $ | 1 654 409 $ Poids 53 % |
| 11 | 2934, Rue de la Promenade, Québec 2025-03-07 · 198 m · Vendu 1 100 000 $ (4 135 $/m²) 266 m² · constr. 1959 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie −42 594 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 237 744 $ Poids 51 % |
| 12 | 1618, rue Du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-11-05 · 661 m · Vendu 1 456 838 $ (6 914 $/m²) 210,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 833 $ · Ajust. superficie +119 963 $ · Ajust. âge −145 684 $ | 1 565 949 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.