2860 Rue Promenade · Québec
Valeur estimée
3 330 500 $
Unifamiliale · 7 396 $/m² · 450,3 m² · constr. 2022 · terrain 2 503,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
450,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 503,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 310 000 $
Rôle antérieur 2 715 000 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
457947169110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252004
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
845 000 $
Valeur bâtiment
3 465 000 $
Rôle antérieur
2 715 000 $
ID provincial
23027457947169110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 334 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 323 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +455 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2767, rue Silencieuse, Québec 2026-04-02 · 618 m · Vendu 3 410 000 $ (8 583 $/m²) 397,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +138 441 $ · Ajust. superficie +227 448 $ · Ajust. âge +341 000 $ | 4 116 889 $ Poids 65 % |
| 2 | 2875, rue du Levant, Québec 2025-11-25 · 279 m · Vendu 2 960 000 $ (9 170 $/m²) 322,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +273 953 $ · Ajust. superficie +584 572 $ · Ajust. âge +296 000 $ | 4 114 525 $ Poids 23 % |
| 3 | 1796, avenue de Kilmarnock, Québec 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 2 535 000 $ (6 478 $/m²) 391,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 917 $ · Ajust. superficie +191 113 $ · Ajust. âge +139 425 $ | 2 968 455 $ Poids 21 % |
| 4 | 1479A, Negamabat, Québec 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 2 844 504 $ (6 052 $/m²) 470 m² · constr. 1812 Ajust. marché +254 193 $ · Ajust. superficie −59 614 $ · Ajust. âge +284 450 $ | 3 323 534 $ Poids 17 % |
| 5 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 2 150 000 $ (6 545 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +398 584 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 2 748 017 $ Poids 13 % |
| 6 | 135, rue Horizon, Lévis 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (1 993 $/m²) 321,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +128 757 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 891 990 $ Poids 9 % |
| 7 | 2895, rue de la Promenade, Québec 2024-09-23 · 90 m · Vendu 2 095 000 $ (6 795 $/m²) 308,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +422 658 $ · Ajust. superficie +482 468 $ · Ajust. âge +209 500 $ | 3 209 627 $ Poids 8 % |
| 8 | 2410, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 1 267 000 $ (3 497 $/m²) 362,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +113 223 $ · Ajust. superficie +153 872 $ · Ajust. âge +126 700 $ | 1 660 795 $ Poids 8 % |
| 9 | 1641, rue de la Carrière-Vézina, Québec 2025-09-22 · 876 m · Vendu 1 395 000 $ (4 861 $/m²) 287 m² · constr. 1977 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +348 750 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 2 012 514 $ Poids 7 % |
| 10 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (5 175 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +279 785 $ · Ajust. superficie +315 160 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 2 362 945 $ Poids 6 % |
| 11 | 1640, rue des Rocs, Québec 2025-04-07 · 729 m · Vendu 1 150 000 $ (4 104 $/m²) 280,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 705 459 $ Poids 5 % |
| 12 | 2962, rue de la Promenade, Québec 2025-05-21 · 393 m · Vendu 1 565 000 $ (5 775 $/m²) 271 m² · constr. 1962 Ajust. marché +139 853 $ · Ajust. superficie +391 250 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 2 252 603 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.