2892 Rue Promenade · Québec
Valeur estimée
1 269 700 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 276,3 m² · constr. 1969 · terrain 807,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 125 000 $
Rôle antérieur 765 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
457947326610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252005
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 000 $
Valeur bâtiment
575 000 $
Rôle antérieur
765 000 $
ID provincial
23027457947326610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 237 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 329 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2887, rue du Levant, Québec 2026-04-07 · 188 m · Vendu 300 000 $ (1 186 $/m²) 253 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +13 814 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 307 994 $ Poids 85 % |
| 2 | 2926, rue du Coin-des-Caps, Québec 2026-02-24 · 219 m · Vendu 750 000 $ (3 024 $/m²) 248 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +42 792 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 876 826 $ Poids 78 % |
| 3 | 2962, rue de la Promenade, Québec 2025-05-21 · 391 m · Vendu 1 565 000 $ (5 775 $/m²) 271 m² · constr. 1962 Ajust. marché +139 853 $ · Ajust. superficie +15 304 $ · Ajust. âge +54 775 $ | 1 774 931 $ Poids 62 % |
| 4 | 2888, rue de la Promenade, Québec 2025-05-02 · 25 m · Vendu 965 000 $ (3 808 $/m²) 253,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie +43 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 094 839 $ Poids 58 % |
| 5 | 2934, Rue de la Promenade, Québec 2025-03-07 · 242 m · Vendu 1 100 000 $ (4 135 $/m²) 266 m² · constr. 1959 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +21 297 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 323 635 $ Poids 55 % |
| 6 | 1641, rue de la Carrière-Vézina, Québec 2025-09-22 · 901 m · Vendu 1 395 000 $ (4 861 $/m²) 287 m² · constr. 1977 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −26 004 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 1 442 460 $ Poids 55 % |
| 7 | 1678, rue de Launay, Québec 2026-05-01 · 726 m · Vendu 1 250 000 $ (5 335 $/m²) 234,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +112 036 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 390 298 $ Poids 53 % |
| 8 | 2875, rue du Levant, Québec 2025-11-25 · 281 m · Vendu 2 960 000 $ (9 170 $/m²) 322,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +273 953 $ · Ajust. superficie −213 197 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 3 005 956 $ Poids 53 % |
| 9 | 1640, rue des Rocs, Québec 2025-04-07 · 758 m · Vendu 1 150 000 $ (4 104 $/m²) 280,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie −8 003 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 329 456 $ Poids 48 % |
| 10 | 3047, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-30 · 976 m · Vendu 950 000 $ (4 154 $/m²) 228,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +98 863 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 073 182 $ Poids 40 % |
| 11 | 1673, rue de Bruyères, Québec 2025-03-12 · 951 m · Vendu 1 600 000 $ (6 322 $/m²) 253,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +214 310 $ · Ajust. superficie +73 331 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 959 641 $ Poids 35 % |
| 12 | 2887, rue du Levant, Québec 2024-08-29 · 188 m · Vendu 1 480 000 $ (5 850 $/m²) 253 m² · constr. 1981 Ajust. marché +294 213 $ · Ajust. superficie +68 150 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 1 753 563 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.