2895 Rue Promenade · Québec
Valeur estimée
1 697 100 $
Unifamiliale · 5 505 $/m² · 308,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 534,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 534,9 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 390 000 $
Rôle antérieur 920 000 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
457947411610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252043
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
885 000 $
Valeur bâtiment
505 000 $
Rôle antérieur
920 000 $
ID provincial
23027457947411610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 835 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 441 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : +195 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2875, rue du Levant, Québec 2025-11-25 · 294 m · Vendu 2 960 000 $ (9 170 $/m²) 322,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +273 953 $ · Ajust. superficie −66 481 $ · Ajust. âge +103 600 $ | 3 271 072 $ Poids 80 % |
| 2 | 2887, rue du Levant, Québec 2026-04-07 · 199 m · Vendu 300 000 $ (1 186 $/m²) 253 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +32 787 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 338 966 $ Poids 56 % |
| 3 | 1641, rue de la Carrière-Vézina, Québec 2025-09-22 · 938 m · Vendu 1 395 000 $ (4 861 $/m²) 287 m² · constr. 1977 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +51 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 576 030 $ Poids 50 % |
| 4 | 2926, rue du Coin-des-Caps, Québec 2026-02-24 · 226 m · Vendu 750 000 $ (3 024 $/m²) 248 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +91 179 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 955 213 $ Poids 50 % |
| 5 | 2962, rue de la Promenade, Québec 2025-05-21 · 393 m · Vendu 1 565 000 $ (5 775 $/m²) 271 m² · constr. 1962 Ajust. marché +139 853 $ · Ajust. superficie +107 702 $ · Ajust. âge +117 375 $ | 1 929 930 $ Poids 49 % |
| 6 | 2934, Rue de la Promenade, Québec 2025-03-07 · 232 m · Vendu 1 100 000 $ (4 135 $/m²) 266 m² · constr. 1959 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +87 462 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 433 801 $ Poids 42 % |
| 7 | 1640, rue des Rocs, Québec 2025-04-07 · 798 m · Vendu 1 150 000 $ (4 104 $/m²) 280,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +57 664 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 441 124 $ Poids 41 % |
| 8 | 2895, rue de la Promenade, Québec 2024-09-23 · 2 m · Vendu 2 095 000 $ (6 795 $/m²) 308,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +422 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 517 658 $ Poids 39 % |
| 9 | 2888, rue de la Promenade, Québec 2025-05-02 · 63 m · Vendu 965 000 $ (3 808 $/m²) 253,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie +104 535 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 1 194 370 $ Poids 39 % |
| 10 | 135, rue Horizon, Lévis 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (1 993 $/m²) 321,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −12 756 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 651 277 $ Poids 37 % |
| 11 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 2 150 000 $ (6 545 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −66 104 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 1 982 329 $ Poids 36 % |
| 12 | 1348, chemin du Fleuve, Lévis 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 783 000 $ (2 643 $/m²) 296,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 971 $ · Ajust. superficie +15 993 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 892 454 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.