2888 Rue Promenade · Québec
Valeur estimée
1 217 700 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 253,4 m² · constr. 1969 · terrain 685,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
930 000 $
Rôle antérieur 635 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
457947577910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252044
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
560 000 $
Valeur bâtiment
370 000 $
Rôle antérieur
635 000 $
ID provincial
23027457947577910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 238 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 180 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 776
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2887, rue du Levant, Québec 2026-04-07 · 163 m · Vendu 300 000 $ (1 186 $/m²) 253 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 294 417 $ Poids 95 % |
| 2 | 2926, rue du Coin-des-Caps, Québec 2026-02-24 · 244 m · Vendu 750 000 $ (3 024 $/m²) 248 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +8 165 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 842 199 $ Poids 91 % |
| 3 | 1678, rue de Launay, Québec 2026-05-01 · 751 m · Vendu 1 250 000 $ (5 335 $/m²) 234,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +50 950 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 329 212 $ Poids 69 % |
| 4 | 2888, rue de la Promenade, Québec 2025-05-02 · 2 m · Vendu 965 000 $ (3 808 $/m²) 253,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 051 235 $ Poids 64 % |
| 5 | 2900, rue de Valmont, Québec 2026-03-19 · 528 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +95 530 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 345 537 $ Poids 59 % |
| 6 | 2962, rue de la Promenade, Québec 2025-05-21 · 416 m · Vendu 1 565 000 $ (5 775 $/m²) 271 m² · constr. 1962 Ajust. marché +139 853 $ · Ajust. superficie −50 819 $ · Ajust. âge +54 775 $ | 1 708 809 $ Poids 57 % |
| 7 | 2934, Rue de la Promenade, Québec 2025-03-07 · 267 m · Vendu 1 100 000 $ (4 135 $/m²) 266 m² · constr. 1959 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie −26 053 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 276 286 $ Poids 54 % |
| 8 | 3047, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-30 · 997 m · Vendu 950 000 $ (4 154 $/m²) 228,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +51 301 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 025 619 $ Poids 54 % |
| 9 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 594 m · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +102 473 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 180 082 $ Poids 53 % |
| 10 | 1613, rue Stanley, Québec 2025-12-11 · 644 m · Vendu 1 110 000 $ (5 108 $/m²) 217,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie +92 202 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 1 378 403 $ Poids 53 % |
| 11 | 2935, rue de l'Anse, Québec 2026-05-15 · 293 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +91 266 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 873 223 $ Poids 51 % |
| 12 | 1618, rue Du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-11-05 · 626 m · Vendu 1 456 838 $ (6 914 $/m²) 210,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 833 $ · Ajust. superficie +147 620 $ · Ajust. âge −145 684 $ | 1 593 607 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.