2884 Rue Promenade · Québec
Valeur estimée
982 200 $
Unifamiliale · 5 717 $/m² · 171,8 m² · constr. 1969 · terrain 607,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 000 $
Rôle antérieur 540 000 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
457947788610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252046
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
474 000 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
23027457947788610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 044 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2856, rue de la Promenade, Québec 2025-10-10 · 111 m · Vendu 804 000 $ (4 532 $/m²) 177,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 501 $ · Ajust. superficie −12 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 811 $ Poids 80 % |
| 2 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 766 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +27 979 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 810 014 $ Poids 70 % |
| 3 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 953 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 122 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 870 378 $ Poids 66 % |
| 4 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 679 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 005 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 904 005 $ Poids 64 % |
| 5 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 675 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +59 970 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 804 859 $ Poids 57 % |
| 6 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +5 254 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 882 167 $ Poids 56 % |
| 7 | 3074, rue de la Promenade, Québec 2025-08-22 · 776 m · Vendu 1 055 000 $ (6 545 $/m²) 161,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +34 687 $ · Ajust. âge +26 375 $ | 1 203 179 $ Poids 56 % |
| 8 | 1395, chemin du Fleuve, Lévis 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 468 $/m²) 164,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 684 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 847 684 $ Poids 55 % |
| 9 | 2969, rue de Summerside, Québec 2025-03-27 · 420 m · Vendu 600 000 $ (3 619 $/m²) 165,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +10 856 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 730 223 $ Poids 55 % |
| 10 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +35 300 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 925 094 $ Poids 54 % |
| 11 | 2935, rue de l'Anse, Québec 2026-05-15 · 315 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −58 881 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 723 076 $ Poids 54 % |
| 12 | 1714, rue de la Grésière, Québec 2025-06-06 · 528 m · Vendu 755 000 $ (4 830 $/m²) 156,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +37 436 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 884 981 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.