2895 Rue Anse · Québec
Valeur estimée
969 500 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 201,8 m² · constr. 1970 · terrain 931,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 570 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
457948113610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252012
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
570 000 $
ID provincial
23027457948113610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 062 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2935, rue de l'Anse, Québec 2026-05-15 · 258 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −3 680 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 782 027 $ Poids 95 % |
| 2 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 559 m · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −20 209 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 062 400 $ Poids 83 % |
| 3 | 2900, rue de Valmont, Québec 2026-03-19 · 453 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −35 919 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 219 588 $ Poids 80 % |
| 4 | 2908, rue du Refuge, Québec 2025-08-04 · 97 m · Vendu 805 000 $ (4 076 $/m²) 197,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +8 763 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 884 262 $ Poids 74 % |
| 5 | 1618, rue Du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-11-05 · 550 m · Vendu 1 456 838 $ (6 914 $/m²) 210,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 833 $ · Ajust. superficie −30 769 $ · Ajust. âge −145 684 $ | 1 415 218 $ Poids 72 % |
| 6 | 1613, rue Stanley, Québec 2025-12-11 · 569 m · Vendu 1 110 000 $ (5 108 $/m²) 217,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie −39 588 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 1 252 163 $ Poids 69 % |
| 7 | 2991, rue de la Rochelle, Québec 2025-08-25 · 561 m · Vendu 1 750 000 $ (8 345 $/m²) 209,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −32 964 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 686 544 $ Poids 66 % |
| 8 | 2856, rue de la Promenade, Québec 2025-10-10 · 148 m · Vendu 804 000 $ (4 532 $/m²) 177,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 501 $ · Ajust. superficie +55 292 $ · Ajust. âge +4 020 $ | 937 813 $ Poids 64 % |
| 9 | 2983, de la Promenade, Québec 2025-07-02 · 453 m · Vendu 1 900 000 $ (9 839 $/m²) 193,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +100 242 $ · Ajust. superficie +42 802 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 2 119 044 $ Poids 63 % |
| 10 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 869 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 571 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 939 071 $ Poids 52 % |
| 11 | 1678, rue de Launay, Québec 2026-05-01 · 731 m · Vendu 1 250 000 $ (5 335 $/m²) 234,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −86 694 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 197 818 $ Poids 51 % |
| 12 | 3047, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-30 · 936 m · Vendu 950 000 $ (4 154 $/m²) 228,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −55 870 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 923 198 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.