2896 Rue Anse · Québec
Valeur estimée
1 109 100 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 234,2 m² · constr. 1964 · terrain 960,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 000 $
Rôle antérieur 640 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
457948209110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252013
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
515 000 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
640 000 $
ID provincial
23027457948209110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 108 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 109 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2926, rue du Coin-des-Caps, Québec 2026-02-24 · 254 m · Vendu 750 000 $ (3 024 $/m²) 248 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −20 867 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 794 417 $ Poids 86 % |
| 2 | 2887, rue du Levant, Québec 2026-04-07 · 212 m · Vendu 300 000 $ (1 186 $/m²) 253 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −11 146 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 275 533 $ Poids 85 % |
| 3 | 2900, rue de Valmont, Québec 2026-03-19 · 413 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +46 619 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 269 126 $ Poids 80 % |
| 4 | 1678, rue de Launay, Québec 2026-05-01 · 768 m · Vendu 1 250 000 $ (5 335 $/m²) 234,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 246 745 $ Poids 75 % |
| 5 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 503 m · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +56 824 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 109 433 $ Poids 74 % |
| 6 | 2935, rue de l'Anse, Québec 2026-05-15 · 290 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +55 937 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 819 144 $ Poids 72 % |
| 7 | 1613, rue Stanley, Québec 2025-12-11 · 532 m · Vendu 1 110 000 $ (5 108 $/m²) 217,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie +43 164 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 1 301 615 $ Poids 71 % |
| 8 | 3047, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-30 · 935 m · Vendu 950 000 $ (4 154 $/m²) 228,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +11 423 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 961 992 $ Poids 65 % |
| 9 | 1618, rue Du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-11-05 · 511 m · Vendu 1 456 838 $ (6 914 $/m²) 210,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 833 $ · Ajust. superficie +81 243 $ · Ajust. âge −145 684 $ | 1 527 230 $ Poids 64 % |
| 10 | 2888, rue de la Promenade, Québec 2025-05-02 · 119 m · Vendu 965 000 $ (3 808 $/m²) 253,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie −36 559 $ · Ajust. âge −24 125 $ | 990 551 $ Poids 58 % |
| 11 | 2991, rue de la Rochelle, Québec 2025-08-25 · 569 m · Vendu 1 750 000 $ (8 345 $/m²) 209,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +102 229 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 821 737 $ Poids 56 % |
| 12 | 2908, rue du Refuge, Québec 2025-08-04 · 144 m · Vendu 805 000 $ (4 076 $/m²) 197,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +74 794 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 926 142 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.