2894 Rue Anse · Québec
Valeur estimée
690 400 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 159,7 m² · constr. 1967 · terrain 423 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
423 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
457948439610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252052
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 000 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
23027457948439610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 569 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 889 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 863 889 $ Poids 82 % |
| 2 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 696 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −1 460 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 772 776 $ Poids 78 % |
| 3 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 582 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +31 060 $ · Ajust. âge +28 040 $ | 768 939 $ Poids 76 % |
| 4 | 2856, rue de la Promenade, Québec 2025-10-10 · 115 m · Vendu 804 000 $ (4 532 $/m²) 177,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 501 $ · Ajust. superficie −40 109 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 830 351 $ Poids 67 % |
| 5 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 861 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 827 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 842 673 $ Poids 63 % |
| 6 | 2774, rue du Mont-Royal, Québec 2025-08-19 · 490 m · Vendu 737 500 $ (4 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +30 230 $ · Ajust. âge +36 875 $ | 865 504 $ Poids 63 % |
| 7 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −1 522 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 888 273 $ Poids 62 % |
| 8 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 990 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +16 978 $ · Ajust. âge +31 535 $ | 960 874 $ Poids 62 % |
| 9 | 1714, rue de la Grésière, Québec 2025-06-06 · 534 m · Vendu 755 000 $ (4 830 $/m²) 156,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +8 212 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 848 207 $ Poids 60 % |
| 10 | 3074, rue de la Promenade, Québec 2025-08-22 · 763 m · Vendu 1 055 000 $ (6 545 $/m²) 161,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −4 908 $ · Ajust. âge +15 825 $ | 1 153 034 $ Poids 59 % |
| 11 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −23 641 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 845 173 $ Poids 59 % |
| 12 | 3031, rue de L'Anse, Québec 2026-07-02 · 684 m · Vendu 975 000 $ (7 206 $/m²) 135,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 916 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 077 541 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.