2864 Rue Promenade · Québec
Valeur estimée
1 582 100 $
Unifamiliale · 11 922 $/m² · 132,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 078,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 078,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 795 000 $
Rôle antérieur 1 095 000 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
457948640610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252045
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
615 000 $
Valeur bâtiment
1 180 000 $
Rôle antérieur
1 095 000 $
ID provincial
23027457948640610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 020 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 552 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +10 497 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 717 770 $ Poids 85 % |
| 2 | 3031, rue de L'Anse, Québec 2026-07-02 · 687 m · Vendu 975 000 $ (7 206 $/m²) 135,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 368 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 1 029 007 $ Poids 80 % |
| 3 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 319 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +36 535 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 706 639 $ Poids 79 % |
| 4 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 752 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +279 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 824 723 $ Poids 76 % |
| 5 | 2967, rue de la Rochelle, Québec 2025-11-06 · 492 m · Vendu 790 000 $ (6 077 $/m²) 130 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +8 204 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 792 320 $ Poids 76 % |
| 6 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 271 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +45 193 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 768 389 $ Poids 75 % |
| 7 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 474 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 089 $ · Ajust. âge +76 831 $ | 938 671 $ Poids 73 % |
| 8 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 681 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie −9 705 $ · Ajust. âge +74 630 $ | 1 020 838 $ Poids 70 % |
| 9 | 2798, rue Guillaume-Le Breton, Québec 2025-10-01 · 555 m · Vendu 718 000 $ (5 287 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie −8 195 $ · Ajust. âge +64 620 $ | 840 956 $ Poids 70 % |
| 10 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 828 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 199 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 650 699 $ Poids 70 % |
| 11 | 2891, rue de la Providence, Québec 2025-07-15 · 334 m · Vendu 628 000 $ (4 857 $/m²) 129,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie +8 257 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 732 190 $ Poids 69 % |
| 12 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 658 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −33 449 $ · Ajust. âge +63 090 $ | 739 480 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.