2900 Rue Anse · Québec
Valeur estimée
529 100 $
Unifamiliale · 6 445 $/m² · 82,1 m² · constr. 1974 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
457949060610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252011
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027457949060610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2916, rue de Summerside, Québec 2026-01-28 · 144 m · Vendu 612 000 $ (6 429 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −42 107 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 663 254 $ Poids 61 % |
| 2 | 1324, rue de Rouville, Québec 2025-06-10 · 815 m · Vendu 385 000 $ (4 904 $/m²) 78,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +8 828 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 458 345 $ Poids 50 % |
| 3 | 3057, rue de Valmont, Québec 2025-12-11 · 706 m · Vendu 575 000 $ (5 922 $/m²) 97,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −44 413 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 627 612 $ Poids 41 % |
| 4 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie −31 173 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 734 376 $ Poids 38 % |
| 5 | 1738, Côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 619 000 $ (7 115 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 432 $ · Ajust. âge −27 855 $ | 573 713 $ Poids 36 % |
| 6 | 1746, côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (7 907 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 419 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 633 981 $ Poids 36 % |
| 7 | 1324, rue de Rouville, Québec 2024-12-18 · 815 m · Vendu 315 000 $ (4 013 $/m²) 78,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +7 223 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 409 418 $ Poids 35 % |
| 8 | 2924, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-23 · 798 m · Vendu 641 000 $ (6 581 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −50 345 $ · Ajust. âge +44 870 $ | 688 456 $ Poids 30 % |
| 9 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie −35 985 $ · Ajust. âge +36 953 $ | 619 916 $ Poids 27 % |
| 10 | 2446, chemin du Foulon, Québec 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 315 $/m²) 86,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −4 977 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 575 $ Poids 26 % |
| 11 | 2960, rue de Summerside, Québec 2024-12-05 · 299 m · Vendu 509 864 $ (5 176 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 797 $ · Ajust. superficie −42 446 $ · Ajust. âge +40 789 $ | 606 005 $ Poids 24 % |
| 12 | 2987, Rue de La Rochelle, Québec 2024-09-16 · 531 m · Vendu 579 000 $ (6 127 $/m²) 94,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +116 811 $ · Ajust. superficie −37 987 $ · Ajust. âge +40 530 $ | 698 354 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.