2894 Rue Anse · Québec
Valeur estimée
732 500 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 159,4 m² · constr. 1967 · terrain 422 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
422 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 391 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
457949560110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252054
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
23027457949560110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 564 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 092 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 863 092 $ Poids 83 % |
| 2 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 685 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −2 190 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 772 046 $ Poids 79 % |
| 3 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 573 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +30 343 $ · Ajust. âge +28 040 $ | 768 223 $ Poids 77 % |
| 4 | 2856, rue de la Promenade, Québec 2025-10-10 · 104 m · Vendu 804 000 $ (4 532 $/m²) 177,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 501 $ · Ajust. superficie −40 789 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 829 671 $ Poids 67 % |
| 5 | 2774, rue du Mont-Royal, Québec 2025-08-19 · 482 m · Vendu 737 500 $ (4 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +29 480 $ · Ajust. âge +36 875 $ | 864 755 $ Poids 63 % |
| 6 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 869 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 514 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 841 986 $ Poids 63 % |
| 7 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 887 360 $ Poids 63 % |
| 8 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 997 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +16 100 $ · Ajust. âge +31 535 $ | 959 996 $ Poids 62 % |
| 9 | 1714, rue de la Grésière, Québec 2025-06-06 · 548 m · Vendu 755 000 $ (4 830 $/m²) 156,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +7 487 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 847 482 $ Poids 60 % |
| 10 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −24 357 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 844 457 $ Poids 59 % |
| 11 | 3074, rue de la Promenade, Québec 2025-08-22 · 777 m · Vendu 1 055 000 $ (6 545 $/m²) 161,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −5 890 $ · Ajust. âge +15 825 $ | 1 152 052 $ Poids 59 % |
| 12 | 3031, rue de L'Anse, Québec 2026-07-02 · 698 m · Vendu 975 000 $ (7 206 $/m²) 135,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 835 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 076 460 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.