2838 Rue Perchoir · Québec
Valeur estimée
698 300 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 160,2 m² · constr. 1969 · terrain 400,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,1 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
457949806110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252069
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
23027457949806110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 506 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 216 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 873 216 $ Poids 84 % |
| 2 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 625 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 781 792 $ Poids 82 % |
| 3 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 510 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +32 255 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 777 144 $ Poids 78 % |
| 4 | 2856, rue de la Promenade, Québec 2025-10-10 · 120 m · Vendu 804 000 $ (4 532 $/m²) 177,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 501 $ · Ajust. superficie −38 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 524 $ Poids 68 % |
| 5 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 951 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 889 794 $ Poids 66 % |
| 6 | 2774, rue du Mont-Royal, Québec 2025-08-19 · 420 m · Vendu 737 500 $ (4 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +31 479 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 874 128 $ Poids 64 % |
| 7 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 857 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 683 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 843 817 $ Poids 64 % |
| 8 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 946 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −22 447 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 854 467 $ Poids 63 % |
| 9 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 982 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +18 442 $ · Ajust. âge +40 545 $ | 971 348 $ Poids 62 % |
| 10 | 1714, rue de la Grésière, Québec 2025-06-06 · 595 m · Vendu 755 000 $ (4 830 $/m²) 156,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +9 419 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 856 964 $ Poids 58 % |
| 11 | 3074, rue de la Promenade, Québec 2025-08-22 · 816 m · Vendu 1 055 000 $ (6 545 $/m²) 161,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge +26 375 $ | 1 165 220 $ Poids 57 % |
| 12 | 2969, rue de Summerside, Québec 2025-03-27 · 436 m · Vendu 600 000 $ (3 619 $/m²) 165,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −10 133 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 709 234 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.