2893 Rue Promenade · Québec
Valeur estimée
1 085 500 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 242,3 m² · constr. 1978 · terrain 605,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 000 $
Rôle antérieur 630 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
457957868610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252097
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 000 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
630 000 $
ID provincial
23027457957868610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 029 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 188 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2887, rue du Levant, Québec 2026-04-07 · 40 m · Vendu 300 000 $ (1 186 $/m²) 253 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −6 344 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 301 336 $ Poids 93 % |
| 2 | 2926, rue du Coin-des-Caps, Québec 2026-02-24 · 371 m · Vendu 750 000 $ (3 024 $/m²) 248 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −8 619 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 859 165 $ Poids 87 % |
| 3 | 1678, rue de Launay, Québec 2026-05-01 · 874 m · Vendu 1 250 000 $ (5 335 $/m²) 234,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +21 340 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 355 852 $ Poids 68 % |
| 4 | 2900, rue de Valmont, Québec 2026-03-19 · 601 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +67 253 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 361 260 $ Poids 67 % |
| 5 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 553 m · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +76 082 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 188 691 $ Poids 65 % |
| 6 | 2888, rue de la Promenade, Québec 2025-05-02 · 128 m · Vendu 965 000 $ (3 808 $/m²) 253,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie −21 136 $ · Ajust. âge +43 425 $ | 1 073 525 $ Poids 62 % |
| 7 | 2935, rue de l'Anse, Québec 2026-05-15 · 421 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +70 842 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 886 549 $ Poids 60 % |
| 8 | 1613, rue Stanley, Québec 2025-12-11 · 721 m · Vendu 1 110 000 $ (5 108 $/m²) 217,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie +63 852 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 383 353 $ Poids 59 % |
| 9 | 3047, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 154 $/m²) 228,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +28 247 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 045 315 $ Poids 53 % |
| 10 | 1618, rue Du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-11-05 · 698 m · Vendu 1 456 838 $ (6 914 $/m²) 210,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 833 $ · Ajust. superficie +109 246 $ · Ajust. âge −145 684 $ | 1 555 232 $ Poids 52 % |
| 11 | 2962, rue de la Promenade, Québec 2025-05-21 · 543 m · Vendu 1 565 000 $ (5 775 $/m²) 271 m² · constr. 1962 Ajust. marché +139 853 $ · Ajust. superficie −82 870 $ · Ajust. âge +125 200 $ | 1 747 183 $ Poids 47 % |
| 12 | 2934, Rue de la Promenade, Québec 2025-03-07 · 389 m · Vendu 1 100 000 $ (4 135 $/m²) 266 m² · constr. 1959 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie −49 004 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 302 835 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.