2866 Rue Promenade · Québec
Valeur estimée
1 156 000 $
Unifamiliale · 7 198 $/m² · 160,6 m² · constr. 1973 · terrain 889,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
970 000 $
Rôle antérieur 735 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
457958022610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252061
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 000 $
Valeur bâtiment
420 000 $
Rôle antérieur
735 000 $
ID provincial
23027457958022610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 309 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 636 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 277 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 890 277 $ Poids 79 % |
| 2 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 712 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +730 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 798 365 $ Poids 78 % |
| 3 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 625 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +33 210 $ · Ajust. âge +49 070 $ | 792 120 $ Poids 74 % |
| 4 | 2856, rue de la Promenade, Québec 2025-10-10 · 59 m · Vendu 804 000 $ (4 532 $/m²) 177,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 501 $ · Ajust. superficie −38 070 $ · Ajust. âge +16 080 $ | 856 511 $ Poids 69 % |
| 5 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +1 217 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 891 012 $ Poids 61 % |
| 6 | 2774, rue du Mont-Royal, Québec 2025-08-19 · 541 m · Vendu 737 500 $ (4 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +32 478 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 889 878 $ Poids 61 % |
| 7 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 951 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 767 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 844 733 $ Poids 60 % |
| 8 | 1714, rue de la Grésière, Québec 2025-06-06 · 570 m · Vendu 755 000 $ (4 830 $/m²) 156,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 873 030 $ Poids 59 % |
| 9 | 3074, rue de la Promenade, Québec 2025-08-22 · 813 m · Vendu 1 055 000 $ (6 545 $/m²) 161,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −1 963 $ · Ajust. âge +47 475 $ | 1 187 629 $ Poids 58 % |
| 10 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +19 612 $ · Ajust. âge +58 565 $ | 990 539 $ Poids 57 % |
| 11 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −21 492 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 871 622 $ Poids 56 % |
| 12 | 1395, chemin du Fleuve, Lévis 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (5 468 $/m²) 164,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 936 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 835 064 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.