2883 Rue Anse · Québec
Valeur estimée
664 900 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 136,7 m² · constr. 1970 · terrain 514,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,9 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
457958176610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252064
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23027457958176610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 585 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +22 494 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 729 767 $ Poids 81 % |
| 2 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 682 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +11 456 $ · Ajust. âge +48 165 $ | 809 965 $ Poids 78 % |
| 3 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 588 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −23 892 $ · Ajust. âge +38 555 $ | 724 502 $ Poids 78 % |
| 4 | 3031, rue de L'Anse, Québec 2026-07-02 · 749 m · Vendu 975 000 $ (7 206 $/m²) 135,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 044 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 009 294 $ Poids 77 % |
| 5 | 2798, rue Guillaume-Le Breton, Québec 2025-10-01 · 501 m · Vendu 718 000 $ (5 287 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie +2 379 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 826 401 $ Poids 73 % |
| 6 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 602 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 160 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 814 840 $ Poids 72 % |
| 7 | 2967, rue de la Rochelle, Québec 2025-11-06 · 538 m · Vendu 790 000 $ (6 077 $/m²) 130 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +20 358 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 804 473 $ Poids 72 % |
| 8 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 290 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +46 755 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 695 684 $ Poids 72 % |
| 9 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 680 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie +3 235 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 1 003 049 $ Poids 71 % |
| 10 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 891 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 998 $ Poids 69 % |
| 11 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 246 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +56 352 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 760 048 $ Poids 68 % |
| 12 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 795 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 414 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 645 539 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.