2876 Rue Promenade · Québec
Valeur estimée
1 212 500 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 248,8 m² · constr. 1967 · terrain 836,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
945 000 $
Rôle antérieur 665 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
457958190610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252049
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
565 000 $
Valeur bâtiment
380 000 $
Rôle antérieur
665 000 $
ID provincial
23027457958190610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 241 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 159 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2887, rue du Levant, Québec 2026-04-07 · 97 m · Vendu 300 000 $ (1 186 $/m²) 253 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −2 490 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 288 689 $ Poids 95 % |
| 2 | 2926, rue du Coin-des-Caps, Québec 2026-02-24 · 311 m · Vendu 750 000 $ (3 024 $/m²) 248 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +1 210 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 827 744 $ Poids 90 % |
| 3 | 1678, rue de Launay, Québec 2026-05-01 · 820 m · Vendu 1 250 000 $ (5 335 $/m²) 234,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +38 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 304 441 $ Poids 68 % |
| 4 | 2888, rue de la Promenade, Québec 2025-05-02 · 70 m · Vendu 965 000 $ (3 808 $/m²) 253,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie −8 759 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 1 032 826 $ Poids 64 % |
| 5 | 2900, rue de Valmont, Québec 2026-03-19 · 541 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +83 812 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 322 819 $ Poids 63 % |
| 6 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 545 m · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +91 536 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 159 146 $ Poids 59 % |
| 7 | 1613, rue Stanley, Québec 2025-12-11 · 660 m · Vendu 1 110 000 $ (5 108 $/m²) 217,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie +80 453 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 1 355 555 $ Poids 56 % |
| 8 | 2935, rue de l'Anse, Québec 2026-05-15 · 359 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +82 802 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 857 259 $ Poids 55 % |
| 9 | 3047, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (4 154 $/m²) 228,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +41 747 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 1 006 565 $ Poids 54 % |
| 10 | 2962, rue de la Promenade, Québec 2025-05-21 · 484 m · Vendu 1 565 000 $ (5 775 $/m²) 271 m² · constr. 1962 Ajust. marché +139 853 $ · Ajust. superficie −64 101 $ · Ajust. âge +39 125 $ | 1 679 876 $ Poids 53 % |
| 11 | 2934, Rue de la Promenade, Québec 2025-03-07 · 337 m · Vendu 1 100 000 $ (4 135 $/m²) 266 m² · constr. 1959 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie −35 564 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 255 774 $ Poids 51 % |
| 12 | 1618, rue Du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-11-05 · 639 m · Vendu 1 456 838 $ (6 914 $/m²) 210,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 833 $ · Ajust. superficie +131 717 $ · Ajust. âge −145 684 $ | 1 577 704 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.