2872 Rue Promenade · Québec
Valeur estimée
1 190 900 $
Unifamiliale · 5 256 $/m² · 226,6 m² · constr. 1968 · terrain 875,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 000 $
Rôle antérieur 730 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
457958391610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252051
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
655 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
730 000 $
ID provincial
23027457958391610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 233 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 111 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2900, rue de Valmont, Québec 2026-03-19 · 549 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +27 258 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 271 765 $ Poids 80 % |
| 2 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 532 m · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +38 754 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 111 364 $ Poids 80 % |
| 3 | 2935, rue de l'Anse, Québec 2026-05-15 · 381 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +41 953 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 820 160 $ Poids 78 % |
| 4 | 2926, rue du Coin-des-Caps, Québec 2026-02-24 · 333 m · Vendu 750 000 $ (3 024 $/m²) 248 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −32 359 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 797 925 $ Poids 77 % |
| 5 | 2887, rue du Levant, Québec 2026-04-07 · 76 m · Vendu 300 000 $ (1 186 $/m²) 253 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −15 652 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 277 027 $ Poids 77 % |
| 6 | 1613, rue Stanley, Québec 2025-12-11 · 669 m · Vendu 1 110 000 $ (5 108 $/m²) 217,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie +23 753 $ · Ajust. âge +72 150 $ | 1 304 404 $ Poids 70 % |
| 7 | 1678, rue de Launay, Québec 2026-05-01 · 843 m · Vendu 1 250 000 $ (5 335 $/m²) 234,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −20 540 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 251 472 $ Poids 70 % |
| 8 | 1618, rue Du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-11-05 · 647 m · Vendu 1 456 838 $ (6 914 $/m²) 210,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 833 $ · Ajust. superficie +54 968 $ · Ajust. âge −145 684 $ | 1 500 955 $ Poids 65 % |
| 9 | 3047, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 154 $/m²) 228,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −4 362 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 965 207 $ Poids 59 % |
| 10 | 2991, rue de la Rochelle, Québec 2025-08-25 · 692 m · Vendu 1 750 000 $ (8 345 $/m²) 209,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +70 517 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 790 025 $ Poids 57 % |
| 11 | 2908, rue du Refuge, Québec 2025-08-04 · 213 m · Vendu 805 000 $ (4 076 $/m²) 197,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +59 305 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 926 754 $ Poids 57 % |
| 12 | 2888, rue de la Promenade, Québec 2025-05-02 · 92 m · Vendu 965 000 $ (3 808 $/m²) 253,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie −51 030 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 995 380 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.