2877 Rue Anse · Québec
Valeur estimée
754 100 $
Unifamiliale · 5 140 $/m² · 146,7 m² · constr. 1970 · terrain 464,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 385 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
457958518610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252100
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
23027457958518610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 560 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 555 $ | 748 394 $ Poids 86 % |
| 2 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 585 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 617 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 841 383 $ Poids 85 % |
| 3 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 642 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −33 088 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 752 848 $ Poids 71 % |
| 4 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 654 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +39 397 $ · Ajust. âge +48 165 $ | 837 906 $ Poids 70 % |
| 5 | 2774, rue du Mont-Royal, Québec 2025-08-19 · 480 m · Vendu 737 500 $ (4 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie −2 248 $ · Ajust. âge +47 938 $ | 844 089 $ Poids 69 % |
| 6 | 3031, rue de L'Anse, Québec 2026-07-02 · 786 m · Vendu 975 000 $ (7 206 $/m²) 135,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 075 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 045 325 $ Poids 69 % |
| 7 | 2798, rue Guillaume-Le Breton, Québec 2025-10-01 · 485 m · Vendu 718 000 $ (5 287 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie +28 815 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 852 837 $ Poids 67 % |
| 8 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 613 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +52 486 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 759 759 $ Poids 67 % |
| 9 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 865 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +20 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 298 $ Poids 65 % |
| 10 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 693 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie +35 586 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 1 035 399 $ Poids 64 % |
| 11 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 912 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +24 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 906 $ Poids 62 % |
| 12 | 2759, rue Ville-Marie, Québec 2025-09-03 · 637 m · Vendu 570 000 $ (4 139 $/m²) 137,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +18 627 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 669 945 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.