2856 Rue Promenade · Québec
Valeur estimée
832 500 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 177,4 m² · constr. 1969 · terrain 626,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 474 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
457958536610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252101
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
474 000 $
ID provincial
23027457958536610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2856, rue de la Promenade, Québec 2025-10-10 · 4 m · Vendu 804 000 $ (4 532 $/m²) 177,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 501 $ Poids 82 % |
| 2 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 661 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +41 603 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 823 639 $ Poids 69 % |
| 3 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 972 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 701 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 883 201 $ Poids 65 % |
| 4 | 2935, rue de l'Anse, Québec 2026-05-15 · 404 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −48 577 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 733 380 $ Poids 64 % |
| 5 | 2908, rue du Refuge, Québec 2025-08-04 · 238 m · Vendu 805 000 $ (4 076 $/m²) 197,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −40 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 510 $ Poids 60 % |
| 6 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 610 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 869 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 918 869 $ Poids 59 % |
| 7 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +18 626 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 895 540 $ Poids 58 % |
| 8 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 990 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +52 341 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 942 135 $ Poids 55 % |
| 9 | 2983, de la Promenade, Québec 2025-07-02 · 590 m · Vendu 1 900 000 $ (9 839 $/m²) 193,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +100 242 $ · Ajust. superficie −77 240 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 989 503 $ Poids 54 % |
| 10 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 584 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +73 349 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 818 239 $ Poids 53 % |
| 11 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 485 m · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −78 222 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 999 388 $ Poids 51 % |
| 12 | 2969, rue de Summerside, Québec 2025-03-27 · 494 m · Vendu 600 000 $ (3 619 $/m²) 165,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +20 989 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 740 356 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.