2868 Rue Promenade · Québec
Valeur estimée
1 180 800 $
Unifamiliale · 5 634 $/m² · 209,6 m² · constr. 1968 · terrain 868,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 000 $
Rôle antérieur 685 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
457958622610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252102
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
600 000 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
685 000 $
ID provincial
23027457958622610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 239 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 070 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2935, rue de l'Anse, Québec 2026-05-15 · 403 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +10 672 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 788 879 $ Poids 90 % |
| 2 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 518 m · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −1 664 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 070 945 $ Poids 87 % |
| 3 | 2900, rue de Valmont, Québec 2026-03-19 · 557 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −16 049 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 228 458 $ Poids 82 % |
| 4 | 1613, rue Stanley, Québec 2025-12-11 · 677 m · Vendu 1 110 000 $ (5 108 $/m²) 217,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie −19 666 $ · Ajust. âge +72 150 $ | 1 260 985 $ Poids 70 % |
| 5 | 1618, rue Du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-11-05 · 654 m · Vendu 1 456 838 $ (6 914 $/m²) 210,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 833 $ · Ajust. superficie −3 803 $ · Ajust. âge −145 684 $ | 1 442 184 $ Poids 70 % |
| 6 | 2908, rue du Refuge, Québec 2025-08-04 · 236 m · Vendu 805 000 $ (4 076 $/m²) 197,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +24 659 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 892 108 $ Poids 70 % |
| 7 | 2991, rue de la Rochelle, Québec 2025-08-25 · 712 m · Vendu 1 750 000 $ (8 345 $/m²) 209,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −417 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 719 090 $ Poids 62 % |
| 8 | 2856, rue de la Promenade, Québec 2025-10-10 · 40 m · Vendu 804 000 $ (4 532 $/m²) 177,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 501 $ · Ajust. superficie +72 967 $ · Ajust. âge −4 020 $ | 947 448 $ Poids 56 % |
| 9 | 1678, rue de Launay, Québec 2026-05-01 · 866 m · Vendu 1 250 000 $ (5 335 $/m²) 234,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −65 888 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 206 124 $ Poids 56 % |
| 10 | 2983, de la Promenade, Québec 2025-07-02 · 580 m · Vendu 1 900 000 $ (9 839 $/m²) 193,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +100 242 $ · Ajust. superficie +81 176 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 2 138 418 $ Poids 56 % |
| 11 | 2926, rue du Coin-des-Caps, Québec 2026-02-24 · 356 m · Vendu 750 000 $ (3 024 $/m²) 248 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −58 065 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 772 219 $ Poids 52 % |
| 12 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −12 958 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 892 847 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.