2865 Rue Promenade · Québec
Valeur estimée
1 143 300 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 271,6 m² · constr. 1967 · terrain 916,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,7 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 000 $
Rôle antérieur 620 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
457958879610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252103
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 000 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
620 000 $
ID provincial
23027457958879610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 054 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 308 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2887, rue du Levant, Québec 2026-04-07 · 90 m · Vendu 300 000 $ (1 186 $/m²) 253 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +11 028 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 302 207 $ Poids 89 % |
| 2 | 2926, rue du Coin-des-Caps, Québec 2026-02-24 · 402 m · Vendu 750 000 $ (3 024 $/m²) 248 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +35 685 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 862 219 $ Poids 77 % |
| 3 | 1641, rue de la Carrière-Vézina, Québec 2025-09-22 · 708 m · Vendu 1 395 000 $ (4 861 $/m²) 287 m² · constr. 1977 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −37 427 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 1 417 087 $ Poids 61 % |
| 4 | 2888, rue de la Promenade, Québec 2025-05-02 · 175 m · Vendu 965 000 $ (3 808 $/m²) 253,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie +34 655 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 1 076 240 $ Poids 59 % |
| 5 | 2962, rue de la Promenade, Québec 2025-05-21 · 574 m · Vendu 1 565 000 $ (5 775 $/m²) 271 m² · constr. 1962 Ajust. marché +139 853 $ · Ajust. superficie +1 732 $ · Ajust. âge +39 125 $ | 1 745 710 $ Poids 58 % |
| 6 | 2934, Rue de la Promenade, Québec 2025-03-07 · 438 m · Vendu 1 100 000 $ (4 135 $/m²) 266 m² · constr. 1959 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +11 579 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 302 917 $ Poids 53 % |
| 7 | 1640, rue des Rocs, Québec 2025-04-07 · 571 m · Vendu 1 150 000 $ (4 104 $/m²) 280,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie −17 648 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 308 311 $ Poids 52 % |
| 8 | 1678, rue de Launay, Québec 2026-05-01 · 917 m · Vendu 1 250 000 $ (5 335 $/m²) 234,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +99 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 365 261 $ Poids 50 % |
| 9 | 2875, rue du Levant, Québec 2025-11-25 · 121 m · Vendu 2 960 000 $ (9 170 $/m²) 322,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +273 953 $ · Ajust. superficie −234 746 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 2 954 807 $ Poids 49 % |
| 10 | 1673, rue de Bruyères, Québec 2025-03-12 · 757 m · Vendu 1 600 000 $ (6 322 $/m²) 253,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +214 310 $ · Ajust. superficie +58 475 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 928 785 $ Poids 42 % |
| 11 | 1613, rue Stanley, Québec 2025-12-11 · 653 m · Vendu 1 110 000 $ (5 108 $/m²) 217,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie +138 686 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 1 413 787 $ Poids 38 % |
| 12 | 3047, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 154 $/m²) 228,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +89 101 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 1 053 920 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.