2882 Rue Anse · Québec
Valeur estimée
701 500 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 159,4 m² · constr. 1970 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 373 000 $ +10.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
457959363110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252077
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 000 $
Valeur bâtiment
85 000 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
23027457959363110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 542 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 092 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 875 092 $ Poids 84 % |
| 2 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 614 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −2 190 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 783 746 $ Poids 82 % |
| 3 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 522 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +30 343 $ · Ajust. âge +38 555 $ | 778 738 $ Poids 79 % |
| 4 | 2856, rue de la Promenade, Québec 2025-10-10 · 65 m · Vendu 804 000 $ (4 532 $/m²) 177,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 501 $ · Ajust. superficie −40 789 $ · Ajust. âge +4 020 $ | 841 731 $ Poids 67 % |
| 5 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 942 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 887 360 $ Poids 67 % |
| 6 | 2774, rue du Mont-Royal, Québec 2025-08-19 · 439 m · Vendu 737 500 $ (4 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +29 480 $ · Ajust. âge +47 938 $ | 875 817 $ Poids 65 % |
| 7 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 923 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 514 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 841 986 $ Poids 60 % |
| 8 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 983 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −24 357 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 856 607 $ Poids 60 % |
| 9 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +16 100 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 973 511 $ Poids 59 % |
| 10 | 1714, rue de la Grésière, Québec 2025-06-06 · 632 m · Vendu 755 000 $ (4 830 $/m²) 156,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +7 487 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 858 807 $ Poids 57 % |
| 11 | 3074, rue de la Promenade, Québec 2025-08-22 · 862 m · Vendu 1 055 000 $ (6 545 $/m²) 161,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −5 890 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 1 167 877 $ Poids 55 % |
| 12 | 2969, rue de Summerside, Québec 2025-03-27 · 485 m · Vendu 600 000 $ (3 619 $/m²) 165,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −11 580 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 710 786 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.