2843 Rue Promenade · Québec
Valeur estimée
657 200 $
Unifamiliale · 5 203 $/m² · 126,3 m² · constr. 1970 · terrain 513 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
513 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 362 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
457959479610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252108
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 000 $
Valeur bâtiment
97 000 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
23027457959479610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 217 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +20 184 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 669 113 $ Poids 91 % |
| 2 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 190 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +27 339 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 731 035 $ Poids 88 % |
| 3 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 597 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −8 698 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 698 575 $ Poids 84 % |
| 4 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 546 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie −17 603 $ · Ajust. âge +48 165 $ | 780 906 $ Poids 82 % |
| 5 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 533 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 026 $ · Ajust. âge +48 525 $ | 888 301 $ Poids 81 % |
| 6 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 692 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 456 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 621 581 $ Poids 81 % |
| 7 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 252 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +60 921 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 1 062 335 $ Poids 77 % |
| 8 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 734 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 703 592 $ Poids 73 % |
| 9 | 2967, rue de la Rochelle, Québec 2025-11-06 · 575 m · Vendu 790 000 $ (6 077 $/m²) 130 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −11 242 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 772 873 $ Poids 72 % |
| 10 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 832 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 114 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 322 386 $ Poids 71 % |
| 11 | 2766, rue du Mont-Royal, Québec 2025-08-21 · 428 m · Vendu 569 000 $ (4 634 $/m²) 122,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +8 109 $ · Ajust. âge +25 605 $ | 649 699 $ Poids 70 % |
| 12 | 2891, rue de la Providence, Québec 2025-07-15 · 264 m · Vendu 628 000 $ (4 857 $/m²) 129,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie −7 285 $ · Ajust. âge +43 960 $ | 697 807 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.