2845 Rue Promenade · Québec
Valeur estimée
656 600 $
Unifamiliale · 5 070 $/m² · 129,5 m² · constr. 1970 · terrain 516,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,9 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +9.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
457959558610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252109
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 000 $
Valeur bâtiment
73 000 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
23027457959558610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 230 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +28 359 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 677 288 $ Poids 86 % |
| 2 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 555 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie −8 662 $ · Ajust. âge +48 165 $ | 789 847 $ Poids 84 % |
| 3 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 606 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 708 172 $ Poids 84 % |
| 4 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 202 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +36 266 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 739 962 $ Poids 82 % |
| 5 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 706 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 827 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 628 952 $ Poids 78 % |
| 6 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 542 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 058 $ · Ajust. âge +48 525 $ | 899 333 $ Poids 76 % |
| 7 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 748 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie +846 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 712 620 $ Poids 73 % |
| 8 | 2798, rue Guillaume-Le Breton, Québec 2025-10-01 · 389 m · Vendu 718 000 $ (5 287 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie −16 655 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 807 367 $ Poids 73 % |
| 9 | 2967, rue de la Rochelle, Québec 2025-11-06 · 582 m · Vendu 790 000 $ (6 077 $/m²) 130 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 782 596 $ Poids 73 % |
| 10 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 765 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −14 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 382 $ Poids 72 % |
| 11 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 846 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 232 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 337 268 $ Poids 72 % |
| 12 | 3031, rue de L'Anse, Québec 2026-07-02 · 819 m · Vendu 975 000 $ (7 206 $/m²) 135,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 898 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 983 352 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.