2853 Rue Promenade · Québec
Valeur estimée
877 700 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 211,3 m² · constr. 1969 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 429 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
457959647610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252110
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
23027457959647610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 080 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 373 m · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +2 378 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 079 987 $ Poids 92 % |
| 2 | 2935, rue de l'Anse, Québec 2026-05-15 · 455 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +13 800 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 795 758 $ Poids 88 % |
| 3 | 2900, rue de Valmont, Québec 2026-03-19 · 467 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −11 718 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 238 289 $ Poids 86 % |
| 4 | 1613, rue Stanley, Québec 2025-12-11 · 588 m · Vendu 1 110 000 $ (5 108 $/m²) 217,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie −15 324 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 1 270 877 $ Poids 75 % |
| 5 | 1618, rue Du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-11-05 · 560 m · Vendu 1 456 838 $ (6 914 $/m²) 210,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 833 $ · Ajust. superficie +2 074 $ · Ajust. âge −145 684 $ | 1 448 061 $ Poids 74 % |
| 6 | 2908, rue du Refuge, Québec 2025-08-04 · 304 m · Vendu 805 000 $ (4 076 $/m²) 197,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +28 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 598 $ Poids 67 % |
| 7 | 2991, rue de la Rochelle, Québec 2025-08-25 · 716 m · Vendu 1 750 000 $ (8 345 $/m²) 209,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +6 676 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 726 184 $ Poids 62 % |
| 8 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −9 940 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 895 865 $ Poids 59 % |
| 9 | 1678, rue de Launay, Québec 2026-05-01 · 933 m · Vendu 1 250 000 $ (5 335 $/m²) 234,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −61 353 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 216 909 $ Poids 55 % |
| 10 | 2856, rue de la Promenade, Québec 2025-10-10 · 109 m · Vendu 804 000 $ (4 532 $/m²) 177,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 501 $ · Ajust. superficie +76 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 955 320 $ Poids 54 % |
| 11 | 2926, rue du Coin-des-Caps, Québec 2026-02-24 · 419 m · Vendu 750 000 $ (3 024 $/m²) 248 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −55 494 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 778 540 $ Poids 54 % |
| 12 | 3047, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 154 $/m²) 228,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −36 139 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 938 179 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.