2880 Rue Anse · Québec
Valeur estimée
1 022 800 $
Unifamiliale · 5 472 $/m² · 186,9 m² · constr. 1970 · terrain 820,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 000 $
Rôle antérieur 595 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
457959714110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252111
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
485 000 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
23027457959714110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 086 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2856, rue de la Promenade, Québec 2025-10-10 · 77 m · Vendu 804 000 $ (4 532 $/m²) 177,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 501 $ · Ajust. superficie +21 528 $ · Ajust. âge +4 020 $ | 904 048 $ Poids 79 % |
| 2 | 2935, rue de l'Anse, Québec 2026-05-15 · 448 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −31 097 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 754 611 $ Poids 79 % |
| 3 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 404 m · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −55 635 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 026 975 $ Poids 71 % |
| 4 | 2908, rue du Refuge, Québec 2025-08-04 · 291 m · Vendu 805 000 $ (4 076 $/m²) 197,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −21 603 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 853 896 $ Poids 69 % |
| 5 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 949 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 454 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 904 954 $ Poids 62 % |
| 6 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 584 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +64 716 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 850 652 $ Poids 60 % |
| 7 | 2983, de la Promenade, Québec 2025-07-02 · 647 m · Vendu 1 900 000 $ (9 839 $/m²) 193,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +100 242 $ · Ajust. superficie −30 502 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 2 045 740 $ Poids 58 % |
| 8 | 2900, rue de Valmont, Québec 2026-03-19 · 493 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −73 877 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 181 630 $ Poids 58 % |
| 9 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 978 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +41 312 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 922 276 $ Poids 56 % |
| 10 | 1618, rue Du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-11-05 · 588 m · Vendu 1 456 838 $ (6 914 $/m²) 210,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 833 $ · Ajust. superficie −82 280 $ · Ajust. âge −145 684 $ | 1 363 707 $ Poids 56 % |
| 11 | 2528, chemin du Foulon, Québec 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (2 025 $/m²) 182,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +4 253 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 419 597 $ Poids 54 % |
| 12 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +418 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 868 253 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.