2855 Rue Promenade · Québec
Valeur estimée
737 300 $
Unifamiliale · 4 870 $/m² · 151,4 m² · constr. 1969 · terrain 521,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,7 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 380 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
457959726610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252112
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
23027457959726610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 512 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 858 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 849 858 $ Poids 89 % |
| 2 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 479 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +11 229 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 756 119 $ Poids 88 % |
| 3 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 563 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −21 653 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 760 382 $ Poids 80 % |
| 4 | 2774, rue du Mont-Royal, Québec 2025-08-19 · 400 m · Vendu 737 500 $ (4 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +9 494 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 852 143 $ Poids 71 % |
| 5 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 572 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +52 529 $ · Ajust. âge +44 460 $ | 847 333 $ Poids 66 % |
| 6 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 892 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −26 779 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 863 015 $ Poids 66 % |
| 7 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 784 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +29 841 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 589 064 $ Poids 64 % |
| 8 | 2798, rue Guillaume-Le Breton, Québec 2025-10-01 · 414 m · Vendu 718 000 $ (5 287 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie +41 240 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 861 672 $ Poids 64 % |
| 9 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 831 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +35 970 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 710 061 $ Poids 62 % |
| 10 | 3031, rue de L'Anse, Québec 2026-07-02 · 827 m · Vendu 975 000 $ (7 206 $/m²) 135,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 010 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 057 385 $ Poids 61 % |
| 11 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 667 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie +50 791 $ · Ajust. âge +39 510 $ | 1 046 214 $ Poids 60 % |
| 12 | 2759, rue Ville-Marie, Québec 2025-09-03 · 557 m · Vendu 570 000 $ (4 139 $/m²) 137,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +28 355 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 676 823 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.