2870 Rue Anse · Québec
Valeur estimée
948 600 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 204,2 m² · constr. 1968 · terrain 837,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 570 000 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
457959945610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252115
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
489 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
570 000 $
ID provincial
23027457959945610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 058 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 386 m · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −14 503 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 058 107 $ Poids 91 % |
| 2 | 2935, rue de l'Anse, Québec 2026-05-15 · 473 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +736 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 778 943 $ Poids 89 % |
| 3 | 2900, rue de Valmont, Québec 2026-03-19 · 504 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −29 805 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 214 701 $ Poids 81 % |
| 4 | 1618, rue Du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-11-05 · 597 m · Vendu 1 456 838 $ (6 914 $/m²) 210,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 833 $ · Ajust. superficie −22 471 $ · Ajust. âge −145 684 $ | 1 423 515 $ Poids 71 % |
| 5 | 2908, rue du Refuge, Québec 2025-08-04 · 316 m · Vendu 805 000 $ (4 076 $/m²) 197,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +13 654 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 881 103 $ Poids 71 % |
| 6 | 1613, rue Stanley, Québec 2025-12-11 · 625 m · Vendu 1 110 000 $ (5 108 $/m²) 217,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie −33 458 $ · Ajust. âge +72 150 $ | 1 247 193 $ Poids 69 % |
| 7 | 2856, rue de la Promenade, Québec 2025-10-10 · 97 m · Vendu 804 000 $ (4 532 $/m²) 177,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 501 $ · Ajust. superficie +60 731 $ · Ajust. âge −4 020 $ | 935 211 $ Poids 62 % |
| 8 | 2991, rue de la Rochelle, Québec 2025-08-25 · 745 m · Vendu 1 750 000 $ (8 345 $/m²) 209,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −22 949 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 696 558 $ Poids 60 % |
| 9 | 2983, de la Promenade, Québec 2025-07-02 · 672 m · Vendu 1 900 000 $ (9 839 $/m²) 193,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +100 242 $ · Ajust. superficie +54 609 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 2 111 851 $ Poids 56 % |
| 10 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −22 543 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 883 262 $ Poids 55 % |
| 11 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 624 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 108 124 $ Poids 53 % |
| 12 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −12 384 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 878 093 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.