2891 Rue Promenade · Québec
Valeur estimée
872 900 $
Unifamiliale · 5 246 $/m² · 166,4 m² · constr. 1978 · terrain 496,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 580 000 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
457967009610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252098
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
580 000 $
ID provincial
23027457967009610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 700 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +14 841 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 831 976 $ Poids 77 % |
| 2 | 2856, rue de la Promenade, Québec 2025-10-10 · 82 m · Vendu 804 000 $ (4 532 $/m²) 177,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 501 $ · Ajust. superficie −24 927 $ · Ajust. âge +36 180 $ | 889 754 $ Poids 76 % |
| 3 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 683 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 672 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 921 672 $ Poids 70 % |
| 4 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 643 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +47 068 $ · Ajust. âge +66 595 $ | 823 502 $ Poids 66 % |
| 5 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +18 867 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 908 661 $ Poids 60 % |
| 6 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 486 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 858 014 $ Poids 60 % |
| 7 | 1395, chemin du Fleuve, Lévis 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 468 $/m²) 164,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 921 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 873 421 $ Poids 59 % |
| 8 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −7 642 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 893 572 $ Poids 56 % |
| 9 | 2774, rue du Mont-Royal, Québec 2025-08-19 · 570 m · Vendu 737 500 $ (4 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +46 968 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 919 118 $ Poids 54 % |
| 10 | 1714, rue de la Grésière, Québec 2025-06-06 · 648 m · Vendu 755 000 $ (4 830 $/m²) 156,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +24 394 $ · Ajust. âge +64 175 $ | 905 914 $ Poids 54 % |
| 11 | 3074, rue de la Promenade, Québec 2025-08-22 · 897 m · Vendu 1 055 000 $ (6 545 $/m²) 161,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +17 016 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 1 232 984 $ Poids 53 % |
| 12 | 2969, rue de Summerside, Québec 2025-03-27 · 539 m · Vendu 600 000 $ (3 619 $/m²) 165,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +1 086 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 741 452 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.