2880 Rue Levant · Québec
Valeur estimée
854 000 $
Unifamiliale · 6 109 $/m² · 139,8 m² · constr. 1969 · terrain 911,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 535 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
457968207610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252106
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
23027457968207610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 565 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −16 486 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 728 404 $ Poids 82 % |
| 2 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 657 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +20 118 $ · Ajust. âge +44 460 $ | 814 921 $ Poids 77 % |
| 3 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 613 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 932 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 819 068 $ Poids 77 % |
| 4 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 684 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +31 792 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 739 064 $ Poids 73 % |
| 5 | 2798, rue Guillaume-Le Breton, Québec 2025-10-01 · 516 m · Vendu 718 000 $ (5 287 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie +10 574 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 831 006 $ Poids 71 % |
| 6 | 3031, rue de L'Anse, Québec 2026-07-02 · 853 m · Vendu 975 000 $ (7 206 $/m²) 135,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 214 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 015 589 $ Poids 71 % |
| 7 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 873 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +6 293 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 565 516 $ Poids 69 % |
| 8 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 758 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie +13 264 $ · Ajust. âge +39 510 $ | 1 008 687 $ Poids 67 % |
| 9 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 916 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +7 586 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 681 676 $ Poids 67 % |
| 10 | 2774, rue du Mont-Royal, Québec 2025-08-19 · 494 m · Vendu 737 500 $ (4 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie −19 487 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 823 163 $ Poids 66 % |
| 11 | 2967, rue de la Rochelle, Québec 2025-11-06 · 641 m · Vendu 790 000 $ (6 077 $/m²) 130 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +29 777 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 813 893 $ Poids 65 % |
| 12 | 2759, rue Ville-Marie, Québec 2025-09-03 · 649 m · Vendu 570 000 $ (4 139 $/m²) 137,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +4 346 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 652 814 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.