2885 Rue Levant · Québec
Valeur estimée
1 656 600 $
Unifamiliale · 6 817 $/m² · 243 m² · constr. 1977 · terrain 1 085,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 085,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 420 000 $
Rôle antérieur 875 000 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
457968422610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252132
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
730 000 $
Valeur bâtiment
690 000 $
Rôle antérieur
875 000 $
ID provincial
23027457968422610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 907 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 190 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2887, rue du Levant, Québec 2026-04-07 · 30 m · Vendu 300 000 $ (1 186 $/m²) 253 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −5 929 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 300 251 $ Poids 94 % |
| 2 | 2926, rue du Coin-des-Caps, Québec 2026-02-24 · 433 m · Vendu 750 000 $ (3 024 $/m²) 248 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −7 560 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 856 473 $ Poids 86 % |
| 3 | 2900, rue de Valmont, Québec 2026-03-19 · 615 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +69 037 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 363 044 $ Poids 66 % |
| 4 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 508 m · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +77 746 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 190 356 $ Poids 66 % |
| 5 | 1678, rue de Launay, Québec 2026-05-01 · 940 m · Vendu 1 250 000 $ (5 335 $/m²) 234,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +23 207 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 1 351 470 $ Poids 64 % |
| 6 | 2888, rue de la Promenade, Québec 2025-05-02 · 190 m · Vendu 965 000 $ (3 808 $/m²) 253,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie −19 803 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 1 070 032 $ Poids 62 % |
| 7 | 2935, rue de l'Anse, Québec 2026-05-15 · 481 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +72 130 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 884 087 $ Poids 58 % |
| 8 | 1613, rue Stanley, Québec 2025-12-11 · 736 m · Vendu 1 110 000 $ (5 108 $/m²) 217,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie +65 640 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 385 141 $ Poids 58 % |
| 9 | 1618, rue Du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-11-05 · 711 m · Vendu 1 456 838 $ (6 914 $/m²) 210,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 833 $ · Ajust. superficie +111 666 $ · Ajust. âge −145 684 $ | 1 557 652 $ Poids 51 % |
| 10 | 3047, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 154 $/m²) 228,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +29 700 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 042 019 $ Poids 50 % |
| 11 | 2962, rue de la Promenade, Québec 2025-05-21 · 606 m · Vendu 1 565 000 $ (5 775 $/m²) 271 m² · constr. 1962 Ajust. marché +139 853 $ · Ajust. superficie −80 849 $ · Ajust. âge +117 375 $ | 1 741 379 $ Poids 46 % |
| 12 | 2934, Rue de la Promenade, Québec 2025-03-07 · 456 m · Vendu 1 100 000 $ (4 135 $/m²) 266 m² · constr. 1959 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie −47 556 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 298 782 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.